香港房产长江实业发展商趙國雄指香港屬自由市場，由價高者得，中資投得地皮反映市場透明度高，指「人地出得起價，心服口服」

中资继续来港抢地，今年首季批出的3幅住宅地均由中资夺得，涉及270.7亿元。 面对似乎是源源不绝的国内资金高价抢地，本地发展商会何去何从呢？楼价又会否被抢高呢？有分析认为，本地发展商长远或会多竞投重建项目，又指，高地价不等于高楼价，而需视乎物业落成后之市况而定。

中原测量师行估价部执行董事张竞达指，本地发展商如想避开竞争，转投比较小型的地皮、或透过跟市建局合作的重建项目，与国内发展商正面交锋的机会可减低。另外，张氏续称，地价贵并不代表将来新盘售价高，定价视乎日后新盘落成时市况。因此即使现在以高价投下地皮，若数年后楼市未如理想，地产商所承受风险相对较大。

中资年半内已夺至少10幅地

回顾中资本年首季所投得的地皮，1月海航透过去年入股的香港国际建投，以55.3亿元夺得启德第1L区1号地皮，连同海航于去年投得的2幅启德地， 3幅地皮共涉资近200亿元。

而鸭脷洲豪宅地由龙光地产及合景泰富以168.6亿元投得，打破1997年由信置等以118亿元投得的小西湾蓝湾半岛地皮，20年后将地王纪录大幅向上推高近43%。

至于黄竹坑站上盖第1期，则由中资平保旗下平安不动产及路劲合资爆冷投得，市场人士估计，出价可能达30亿至40亿元，计及补地价金额与建筑成本等，预计总投资额有机会超过120亿元。

另见中资自2015年底至今，已投得至少10幅住宅地，中标价介乎逾13亿元至逾168亿元。仲量联行报告指，本地7大发展商投得的政府用地，由2012年佔整体45%，至去年跌至22%。市场预期，在新一个财政年度，政府将推出多幅市区靓地，料受中资追捧，地价或会继续创新高。

启德第1L区2号地下周截标

事实上，本地发展商亦有「著落」，如近日市建局中小型项目中环卑利街A地盘，则由信置投得，市场预计，项目日后每平方迟卖3万元起。值得留意的是，下周五启德第1L区2号地盘截标，且看会否再成中资的囊中物。