新楼市措施推出一个月,发展商推盘攻势重新揭开序幕,长实(00001)昨抢闸以贴市价首推长沙湾一号西九龙50伙,即供折扣临阵倍增至定价10%,首批中低层户即供平均迟价仅9,750元,最低迟价9,114元起,入场费1,055.4万元。发展商强调,该盘开价属「甜招价」,较二手市价折让约5%,加推单位售价将会作调整。

长实执行董事赵国雄称,一号西九龙首批50伙以「甜招价」推出,贯彻集团一向作风,开价较二手屋苑市价折让约5%,目的以「甜甜蜜蜜」招数帮助市民以合理价换大单位。

整体迟价维持万三
他强调,目前西九龙普遍屋苑迟价已逾1万元,该盘整体迟价维持约1.3万元,首批开价较意向低与辣招无关。

赵国雄指出,一号西九龙首批单位希望下周内开售,视乎周末展览厅参观反应决定加推安排,加推单位将调整售价。他重申,长实旗下楼盘过往仅佔不多於5%买家為内地客。

首推50伙 料套六亿
长实地產投资董事黄思聪表示,一号西九龙首推50伙全属三、四房大单位,為秉承集团一向「首批益买家」传统,该批单位买家可享额外定价5%折扣,即使选用建筑期付款亦享5%折扣,即供折扣更由原来5%增至10%,故首推50伙平均迟价仅9,750元,几乎贴近新界新盘售价,50伙售罄料套现约6亿元,之后加推单位时有机会取消额外折扣优惠。

代理透露,同区泓景臺等长沙湾四小龙屋苑大单位供应不多,做价较细单位為高,迟价普遍约9,000元或以上,而一号西九龙作為辣招后首个开售新盘,开价明显较贴市,对用家具吸引力,相信入票量将增加,目前市场料录逾200张收票,最快下周二开售,而首推单位中,向海户售价较同层园景户售价仅高约8%,料将受追捧。

该盘除向代理提供楼价2.5%佣金外,促成约面积1,100及1,300方迟三、四房户交易的代理,再获5万及8万元奖金。

环宇年底可望开售
另赵国雄表示,长实今年暂售逾3,300伙,套现约260亿元,除一号西九龙年内目标出售约100伙外,若荃湾西站环宇获批预售,年底前亦将开售,故全年售楼成绩料可超标。同系九龙塘堡20多个车位稍后亦将开售。

对於将军澳地皮高价售出,新地(00016)副董事总经理雷霆回应,旗下区内天晋II如期下月开售。