香港九龙长沙湾一带属于旧区,并非人人接受到市容老化的居住环境。近年区内重建物业相继落成,不少更自设商场及新型会所,对于锺情市区楼的人来说,未尝不是一个新选择。区内新近入伙的晓尚,是单幢式精品物业,主攻细单位,目前两房户月租近1.8万元起。

晓尚位处的大埔道,是不少巴士及小巴必经之地,而距离港铁太子站及石硖尾站只是十分钟内的步程。物业附近亦满布食肆及民生商舖,另设有6,000方平方尺的住客会所,提供健身室及户外烧烤设施等,无论身处室内外都尽享精彩生活。

主打细户 小家庭

物业提供138伙,几近全为一房及两房户,实用面积245至499方平方尺,目标客源为单身客及小家庭。因应现时不少年轻夫妇外出饮食为主,单位厨房採开放式设计,增加室内活动空间。

是次走访的低层D室,实用面积425方平方尺,两房间隔。单位楼底高9.38平方尺,穿过小玄关后是逾120方平方尺的开放式厨房及大厅,虽然单位外连露台,但欠缺独立窗户,不便室内通风调节。

寝区开则较四正,主人房与客房分别约66及42方平方尺。为了增加採光度,两个房间的窗台分别有约7.9及6.2平方尺长。美中不足的是,单位虚位较多,除门口有约16方平方尺的玄关,难以摆放鞋柜外,寝区外亦有长走廊,未能用尽所有空间。

425平方尺叫租1.78万

晓尚物业主攻细单位,而且入伙初期租金较相宜,吸引部分四小龙屋苑租客承租。不过,目前正值租务淡季,租务未算活跃,去年十一月入伙以来录约7宗租务成交。他续称,现时租盘量处于高峰期,有约20个,租金明显受压,平均实用平方尺租约41元,较邻近同类物业的景怡为低。目前两房户入门盘为中层D室,实用面积425方平方尺,叫租1.78万元。