香港房产辣招渐被消化,一手交投趋旺,全港住宅新盘(包括不受新例规管楼盘)上半年售逾7,100伙,涉额690亿元,销量较去年同期新盘买卖登记飙逾60%;若连同工商及车位等计,期内长实(00001)、新地(00016)及恒地(00012)恒基物业代理的售楼额齐破百亿元,共逾445亿元,卖楼量高佔整体近70%,长实售楼量按年升近10倍。

市场人士认为,随著发展商逐渐适应一手销售条例,以及市场供应量持续增加,各大发展商今年上半年积极加速开盘,期间共售出逾7,100伙,除较去年同期劲升逾60%,亦较前年同期多28%。去年推盘步伐较慢的长实,今年售楼成绩显著改善,年内连环开售多个新盘,除北角DIVA及长沙湾丰汇两个中小型项目取得理想销情外,旗下五月底正式开售的大型新盘荃湾环宇海湾,连创多项新例后销售纪录。

据一手销售资讯网资料,环宇海湾至今累售逾1,500伙,套现逾100亿元,平均迟价约1.05万元,项目销量创新例后单一新盘最多等纪录。受惠该盘热销带动,长实上半年速售逾2,050伙,重夺全港发展商售楼一哥宝座,销量更较去年上半年不足200伙的成绩大跃进,升幅高近10倍。

新地沽1580户 增43%

除住宅外,今年上半年各大发展商亦连环售出多项大额工商物业,长实就刚售出黄竹坑香叶道41号楼花商厦,全幢成交价约32.8亿元,刺激集团上半年售楼金额增至逾175亿元,较去年同期仅逾20亿元,上升逾7倍。

近期「月月有楼卖」的新地,今年连环开售多个新盘,上半年速售逾1,580伙,较去年上半年升逾43%,销售金额约130亿元。新地售出单位主要来自元朗尔峦及屯门珑门II等,其中粉岭珑山1号与荃湾西海泷珀更火速沽清全数单位。若连同期内售出价值10多亿至20亿元的写字楼及车位等非核心物业计算,集团上半年售楼金额约150亿元,按年升约25%。

恒地系星湾尚悦受捧

另恒地旗下恒基物业代理,上半年推盘态度亦相当积极,成为期内另一售楼量逾千伙的发展商。该公司上半年售出约1,200伙,销量主要来自年初开售的马鞍山迎海星湾及重推元朗尚悦货尾等,同时亦包括恒地主席李兆基私人持有的尖沙咀服务式住宅凯誉,单计各盘单位的售楼金额已逾92亿元,连同集团以19.6亿元售予旗下阳光房地产基金(00435)的九龙太子道东商厦友邦九龙金融中心等非住宅售楼成绩计算,上半年售楼金额逾120亿元,按年升逾14%。