新地(00016)昨突击公布旗下「招后」首个新盘将军澳天晋开价,首推50伙四房大户平均建筑迟价仅10,688元,大幅低意向近30%,更较同系去年「招前」推出的屯门瓏门开价低约5%,平均实用迟价13,581元,扣除车位及优惠后折实最低建筑迟价仅8,149元起,贴近甚至低於1期二手市价,一改近年贵绝同区开价推盘策略。

加推提价空间逾一成
新地副董事总经理雷霆称,天晋II首推50伙以面积1,200方迟四房户為主,连车位平均建筑迟价仅10,688元,相对近日天晋1期货尾逾1.5万元成交迟价,开价存在很多折让,集团对销情具信心,最快下周中开售,下批加推同类单位具超过10%加价空间。

当被问及為何开价大幅低於意向迟价1.5万元,他回应,天晋II首批价钱优惠少少,希望用家及换楼人士受惠,强调价钱不可与1期直接比较。

新地代理助理总经理陈汉麟表示,天晋II提供灵活成交期及高达楼价25%二按两种付款计划,二按息口首两年仅為银行同业拆息(HIBOR)加0.7厘。

970万进场 折扣最多6%
价单显示,天晋II首批单位买家若放弃车位,可获减楼价138万元,而首批及指定单位的新地会买家获楼价额外3%折扣,选用灵活成交而提早完成交易或二按付款的买家,均获楼价不同百分比现金回赠,最多楼价6%。

若以该盘2A座6、7楼A及B室4伙入场费最低单位计算,定价1,201.49万元,建筑平均迟价10,097元,扣减车位及回赠等优惠后,折实售价仅约970万元,建筑平均迟价约8,149元。

头炮50伙 昨收逾百票
事实上,天晋II首批50个单位全属四房大单位或四房连平台特色户,实用率约78.5至80%,定价最高為3A座32楼B室,建筑/实用面积1,250/1,000方迟,平台178方迟,定价1,827.32万元,建筑/实用迟价14,619/18,273元,景观略逊日前天晋I期售出的平台户,故平均迟价亦略低约4%。

天晋II昨晚吸引数千代理蜂拥参观示范单位,今料开放予公眾,昨市场入票量已逾百张。

地產代理指出,天晋1期四房至尊单位普遍向南,中至高层户享海景,较天晋II首批2A座至尊四房户的坐向西北及楼景為主佔优,故天晋II开价较1期低约16%亦合理,而天晋1期近期二手买卖成交集中两房及三房户,平均建筑迟价约8,200至8,900元