每逢年末，又到香港报读小一的重要日子，尤其第二阶段「统一派位」即将开始，不少香港学童家长为增加子女进入名校的胜算，千方百计进驻名校区居住。不过，现在香港房价升势梦，负担实在不轻，希望有实惠的方式入住名校区，位于九龙小学校网34及41内的土瓜湾及九龙城，仍有较「平易近人」租买选择，楼龄较新，部分更有齐全会所设施，让子女快乐成长，踏上青云路。

较港岛楼实惠一大截
香港有四大小学名校网，分布于港岛区的校网11、12，以及九龙区的校网34、41，遍布盛产尖子的传统名校，但校网11、12内较新的楼盘，楼价大多贵得让一般家长难以接受，呎价「万万声」，未必人人负担得起；反观校网34及41内的土瓜湾及九龙城，楼价比港岛楼实惠一大截，仍然不乏四、五百万元、或者月租两万元以下的租买选择，节省下来的开支，绝对够儿女参加多两、三样课外活动，从小打好基础。

想进驻名牌官津小学林立的校网41，以单幢大厦为主的九龙城是首选，虽然单位大多不算大，设施不够多，但胜在社区配套齐全，公园及食街近在咫尺，起居饮食够就脚方便，加上邻近未来政府重点建设的启德邮轮发展区，前景看高一线。

至于校网34内的土瓜湾，同样是传统旧区，但近年大型屋苑翔龙湾及傲云峰落成后，居住环境大幅提升，小朋友足不出户可玩尽会所设施，练琴或者游水落楼下即可，家长更加安心。

校网41：御‧太子用料上乘
九龙城位处名校区内，向来是家长客租楼热点，租务需求殷切，尤其是较新物业的租盘，大多「放一间、租一间」。不过，相比起现在严重缺货的买卖放盘，区内租盘相对选择较多，香港某房产中介公司表示，目前区内约有15个放租盘，主要分布御‧太子、成龙居及松林等，呎租介乎25至28元(约268至300元/平方米)，最多盘源为太子道西御‧太子，不少单位随物业八月中入伙后推出招租。

叫租万七元起
御‧太子前临启德邮轮码头新发展区，是区内最新精品单幢住宅，仅36伙，特色是单位用料上乘，户户设露台，不过会所欠奉，仅得健身室设施。现时约有十个放租盘，最平为低层A室细两房户，面积602呎(55.9平方米)，叫租17000元。

至于较大的连储物室大两房户，面积逾700呎(65平方米)，叫租20000港元。至于成龙居一房户最低租15000元。

御‧太子放租盘推介
单位：低层A室

建筑面积：602呎(55.9平方米)

户型：两房

叫租：17000港元

卖点：饱览启德邮轮码头景

成龙居最平430万港元
校网41内楼价最实惠的地区首选九龙城，不过区内旧楼林立，较新住宅全是单幢大厦，数目只逾十幢，而豪门、誉•港湾非在网内，故买卖盘源向来稀少。

面积491呎(45.6平方米) 仅一房
受惠东九龙新商业区及美国QE3效应，近月区内平盘极速被市场消化，加上业主心雄反价反到癫，现在放盘已所剩无几，美联表示，现在区内盘源不足十个。

该些放盘之前叫价偏高，现有银行估价不足情况，当中较贴市价的为福佬道单幢楼成龙居，备区内少有的会所及停车场，交吉最平为中层D室，面积491呎(45.6平方米)，虽然是一房，但不时获一家三口客青睐，现叫价430万元，高银行估价三、四十万元。

另附近设施欠奉的城南道10号单幢住宅，唯一放盘低层连平台户，叫价410万元，银行估低二、三十万元，是另一较贴价之选。

校网41：11间官津学校
41小学校网内虽只有11间官津学校，分布九龙塘及九龙城一带，但粒粒皆星，大都位于九龙塘豪宅区，包括喇沙小学、拔萃小学及玛利诺修院学校（小学部）等，在优质的学习环境下，仔女将来出路有保证。

不过，现时九龙塘豪宅呎价「万万声」，入市不易，同属校网41之内的九龙城，十五分钟内车程即达九龙塘，加上楼价低九龙塘一大截，是进身校网41的较平民化选择。

成龙居买卖放盘推介
单位：中层D室

建筑面积：491呎(45.6平方米)

间隔：一房

叫价：430万元

卖点：备九龙城少有的住客会所

校网34：傲云峰贴市盘十个
34小学校网内的小学大多分布何文田及土瓜湾，以后者楼价较相宜，想在区内大型屋苑买个住得较「鬆动」的两房户，首选位于宋皇台道的傲云峰，屋苑规模宏大，由六座大厦组成，共提供逾2200个单位，备有面积广达12万方呎会所，设施包括户外泳池、钢琴室等，即使搭车往何文田返学，亦只是十分钟车程。

QE3提升香港楼市，业主心雄叫价反覆，即使是傲云峰的盘源也渐短缺。

部分估价不足
世纪21中华物业经理陈伟昌表示，现时较积极放售而又贴市的交吉盘只有十个内，部分轻微估价不足，最平为5座中层D室，面积605呎(56.2平方米)，较区内翔龙湾及九龙城单幢楼四、五百方呎两房户宽敞得多，叫价588万元，银行估足价。

至于临海而建的另一大型屋苑翔龙湾，最平500馀呎(46.5平方米)两房户入场费435万港元，呎价逾8300元。

傲云峰买卖放盘推介
单位：5座中层D室

建筑面积：605呎(56.2平方米)

间隔：两房

叫价：588万元

卖点：备儿童会所

翔龙湾轻鬆租三房
现时土瓜湾盘源紧绌，尤其是三房户更是买少见少，业主开价也相当狠，以傲云峰为例，三房户每呎叫价已突破万元，已脱离不少家长客的负担能力。

放租盘约三个
与其供贵楼，不如在区内大型屋苑租个三房单位更为划算，一家四口家庭客不妨考虑供应面积较细三房户的翔龙湾，该屋苑是土瓜湾新进大型屋苑，位于九龙城新码头街，五座高厦临海而建，设有会所，设施多逾60项。

翔龙湾另一特色是备有700呎(65平方米)小三房户，是区内大型屋苑中三房入门单位，租价较便宜，但缺点不设主人套房。

世纪21中华物业经理陈伟昌表示，现时翔龙湾三房放租盘约三个，最平为2座低层D室，面积757呎(70.3平方米)，叫租17800港元。至于傲云峰三房租盘只得一个，为7座高层B室，面积885呎(82.2平方米)，备有主人套房，叫租23000港元。

校网34：女校首选协恩
34校网内有15间官津小学，位于土瓜湾区占多，女校首选农圃道的协恩中学附属小学，是香港圣公会辖下知名女校，学生品学兼优，校际运动屡获殊荣。该校中小学共用同一校舍，其中中学部经已转为直资学校，教学更具弹性。

至于男校则以位于何文田常盛街的陈瑞祺（喇沙）小学名气最大，是区内家长必报名校。其他名校包括土瓜湾福祥街的马头涌官立小学及基堤道的圣罗撒学校。

翔龙湾放租盘推介
单位：2座低层D室

建筑面积 ：757呎(70.3平方米)

间隔：三房

叫租：17800元

卖点：土瓜湾三房入门租盘