一心想望子成龙的家庭客,不妨留意坐拥名校网、兼享港铁沙中线概念的何文田冠熹苑,早前一个中层大单位以绿表价约376万元售出,建筑迟价约5,229元,每月供款料约1.5万元。若属意位置方便的大型居屋屋苑,可考虑人气极高、多次称霸「九龙居屋王」的旺角富荣花园,现时绿表放盘约16个,三房单位入场费约415万元。

冠熹苑仅一座月供万五

何文田冠熹苑位处名校云集的小学34号名校网,故吸引不少家长客。

最多可分间三房

项目属单幢设计,提供逾790伙,最多可自行分间為三房单位,早前一个中层15室单位,建筑/实用面积约719/535方迟,以绿表约376万元成交,建筑/实用迟价约5,229/7,028元;以此成交计算买家每月供款,倘承做九成按揭,以实际按揭利率2.4厘,以及还款年期二十五年计,每月供款约15,011元。

準买家在入市前需留意物业价格是否合乎要求,免补价购绿表居屋计划的家庭申请者,每月入息上限為4万元,资產限额為83万元,由於银行压力测试已上调至3%,以上述单位成交价376万元為例,实际按息由2.4厘增至5.4厘计算,每月供款额达20,579元,以月入最多4万元而言,供楼佔负担比率约51.4%,仍属安全水平。

富荣身价不菲媲美私楼

至於坐落西九龙填海区的旺角富荣花园,属九龙区大型居屋之一,提供逾3,900伙,邻近大型购物商场奥海城,距港铁奥运站只约十五分鐘步程,并位处31号校网。

绿表放盘16个

由於位置优越,消閒交通配套便利,身价媲美私楼。家天下黎振杰称,暂有约16个绿表放盘,其中半数為三房户,入场单位為14座中低层D室,建筑/实用面积约694/592方迟,叫价约415万元。

富荣花园对上一宗三房绿表成交,為13座低层G室,建筑/实用面积约694/592方迟,成交价420万元;若準买家承做九成按揭,以实际按揭利率2.4厘,以及还款年期二十五年计算,每月供款约16,768元。如进行压力测试,每月供款额将增至约22,987元,供楼佔负担比率升至约57.5%较高水平。该盘三月录3宗绿表成交。