《福布斯》发布最新华人富豪榜,香港富豪中,最少三分之一来自房地產行业。无论第一桶金来自甚麼行业,笫二桶金以上都或多或少与房地產有关,从客观数据看,做房地產行业比其他行业较容易致富。从社会整体角度来说,财富过度集中小数人身上,亦衍生出贫富差距拉远、房价租金高、上车置业难等社会问题。

每一位富豪有今天的成就,都必定有其毕生努力奋斗的成功史,对社会亦作出一定贡献,包括以其投资推动整体经济,以及提供就业岗位,令其员工得以安居乐业,社会应该尊重企业家的努力。本港是小型自由经济体,容易受国际及内地政经形势变化所影响,政府对外来因素对本地经济所造成的影响,往往处於被动,而所能做的措施,亦受到各种条件所局限。

土地供应 受限最多
就房地產政策范畴来说,本港最大的条件限制,就是土地供应,自开埠百多年以来至到九七年,从来都是依靠移山填外,开发可供使用的土地,翻查歷史,中环、湾仔一带、西九龙海旁、整个啟德机场旧址、九龙湾、各个新市镇如沙田、大埔、屯门、马鞍山和将军澳等都是靠填海所得,政府各部门执行有关土地开发工作,一向已有既定政策如对受影响业权人作赔偿及搬迁安排等。

近年经济增长有限,楼市急升,更多是因為低息环境、全球量宽而内地买家涌港置业有关,本来楼市上升是好事,尤其是中小型楼甚至居屋及可转售的公屋,价升令这些家庭受惠。但本地人士的收入未能同步追上,未上车者置业无期,本地社会贫者愈贫、富者愈富,形成社会怨气加剧,仇官仇富情绪充斥市面。

特区政府换届,意识到问题严重,多次出招作短中长期的部署。近期楼市成交大幅回落,楼价亦有回调象,证明港府冻结楼市开始奏效。

奉劝港府,或许当楼市持续低迷一段时间后,便应检讨各项措施会否有缓解空间,避免造成对楼市信心尽失,对相关经济板块造成衝击,假如受到意想不到的外来因素所拖累,比如近期H7N9禽流感、外围金市大跌等,到时又要费九牛二虎之力去激活楼市。