香港房产多个新盘入伙，掀起新一轮入伙租盘潮。启德1号有2房单位以1.68万元出租，回报仅1.6厘，为屋苑新低。

本月暂录64租赁 均尺租约32

启德因配套未及完善，故屋苑租金相对上比九龙湾一带要低，吸引不少租客搬入。本月至今录约64宗租赁成交，平均尺租约32元，比九龙湾楼龄34年的得宝花园，尺租42元更要低。

其中最新成交个案中，启德1号（II）5座高层F室，面积563平方尺的2房户，以1.68万元租出，尺租约30元。据了解，业主于2017年以1268.2万元购入上述单位，现时可享回报约1.6厘，属屋苑回报新低。

马鞍山荟晴特色户 尺租45

事实上，大多入伙盘因同期收楼及放租，令市场上盘源增多，导致屋苑「旺丁不旺财」的情况出现，成交虽多但租金及回报未有想像中理想。

其他入伙新盘房产方面，马鞍山荟晴亦录一个特色户出租个案，单位为2座顶层单位，面积328平方尺，连185平方尺天台，以1.48万元租出，尺租45元。业主于2016年以535.6万元购入单位，租金回报约3.3厘。

而将近入伙的长沙湾海柏汇录预租个案，为高层B室，单位面积204平方尺，以月租1.28万元租出，尺租63元。业主于2016年以320万元买入单位，现时可享租金回报约4.8厘。项目现时有约10个放租盘，入场租金1.3万元起。