香港今年房产市场受疫情衝击、中港尚未正式通关，以及加息等影响，令成交量急速下跌，预期全年新盘成交涉约9,200宗，较2021年的17,188宗，按年下滑46%，同时创下2013年《一手住宅物业销售条例》实施后、约9年以来的新低。

但近日楼市却迎来好消息，包括政府近日宣布进一步防宽检疫措施，并由1月中起与内地有序通关，而且美国来年加息幅度有望放缓，均为市场带来利好作用，尤其是一手新盘，在本港银行由今年9月起上调最优势利率下，成交量明显回软，引致不少焦点盘延至明年首季出击下，预期在通关刺激下，可望推动来年的新盘成交量，由于1月中下旬为农曆新年，属传统楼市淡季，估计通关的威力，会在新春后浮现，甚至出现小阳春，估计来年一手成交量有望重回逾万宗水平。

但另一方面，虽然成交气氛可望回稳，但相信新盘定价会较为保守，尤其是供应量较多的区域，包括启德、黄竹坑及日出康城等，始终区内新盘卖点及客源相近，难免出现竞争，而且整体楼价亦属下滑阶段，较难用高于同区二手房价应市。

同时亦需留意，虽然1月中起中港两地才有序通关，但过去一周，新盘成交量稍活跃，更出现买家偷步入市的情况，其中，旺角利奥坊壹隅，就有投资者大手扫入6伙，涉资逾5100万。此外，九龙城珑碧也有买家斥资逾2200万连购2伙。

至于二手房市况就更明显，过去4日圣诞长假期，10大屋苑录32宗成交，较去年同期17宗升近九成，同时创2010年后，约12年以来的同期新高。