近期，香港房产发展商主力推售余货，新盘2021焦点地盘及焦点新盘多，预期2021年新盘竞争势更激烈，如果想买平新盘，可留意以下5大新盘重点。

1. 将军澳续成新盘供应库

本刊统计2021年可供发售的私楼单位约3.8万个单位供应，今年供应重镇维持将军澳区，而去年新盘热卖的天水围、沙田区今年继续将会是焦点，个别地区再有新盘发售料成焦点，如启德、青衣、粉岭，而安达臣道首个新盘亦会登场。受疫情影响，楼市表现反覆，按去年约1.4万个单位一手成交来看，估计与实际推盘量有出入，仍视乎发展商推盘步伐等因素。

2. 黄竹坑站项目成港岛焦点

港岛区2020年新供应仍是3大区最少，受惠港铁新盘，供应量由早年少于2000个单位有明显增加至共约5532个单位供应。以香港仔及鸭脷洲供应较多，共约3143个单位，黄竹坑站项目成焦点所在，利南道豪宅新盘亦重点留意。西营盘及上环亦有约1100个单位发售，料尚珑快发售。北角豪宅海璇第2B期料成为豪宅焦点之一。

多个现楼豪宅部署出击，如浅水湾108、CENTRAL PEAK发展项目、21 BORRETT ROAD等，价钱将成市场焦点。

3.启德共8盘约4500个单位可推

九龙区今年新供应料约1.2万个单位，较去年为多。最多新盘地区重返启德发展区，8盘共约4500个单位供应，如MONACO、维港1号等。红磡、马头角区料有展5新盘供应，当中黄埔街项目随时有机会登场。

至于传统豪宅区的九龙塘、何文田区供应较往年多，有2118个单位，当中以何文田站第1期、第2期共涉1700个单位。西南九龙地王之的GRAND VICTORIA发展项目料成九龙焦点所在。

4.天水围、洪水桥一带6盘混战

新供应仓库的新界区，今年可推出单位预计有约2万个单位，与往年相近，以将军澳为供应重镇，3新盘供应达4329个单位，占新界区总供应约21%，亦是全港最多；其次是天水围、洪水桥及厦村、牛潭尾区，预计有6盘混战，共约5370个单位，不乏上车客至爱的细单位。至于去年热卖的沙田区预计有4盘共2489个单位登场。青衣寮肚路项目料年内出击。过往新盘供应集中地屯门区，2021年料有约1470个单位供应。

5. 11个港铁盘约1.2万个单位供应

去年共有4个港铁新盘推售，分别来自康城站及大围站。今年预计有11个港铁新盘推售，涉约1.2万个单位供应，当中将军澳日出康城则有机会推售2个新期数，涉约2770个单位，接力吸向隅客；大围站柏傲庄料推售最后一期；锦上路站项目亦有机会首度登场。

预计市建局有份发展之私楼项目有6个中小型项目，全年供应升至1344个单位，全属市区项目，集中长沙湾及旺角区，其中利‧晴湾23已批预售。

备注：前文表述的新供应数字，并未包括发售中新盘、销售半路暂时停售之新盘、未推出的余货单位，例如帝滙豪庭、The Camption第1B期等仍有不少单位未推出市场，故供应数字仍有出入。值得留意，过去部分新盘转卖为租，如PARK YOHO Napoli等。此外，部分受一手例监管新界村屋盘则难作统计。

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