辣招逼高楼价,准买家转买为租,住宅租盘被抢至缺盘,租金被谷上历来高位,向来租金低水的入伙新盘二手租金一反传统,无论租金叫价及做价都反升。其中刚入伙的元朗尔峦,个别租盘平方尺租叫价高逾35元,为该屋苑放租盘中最高,较市中心指标屋苑平均平方尺租高逾30%之馀,更较个别市区蓝筹屋苑租值更高。另港岛入伙新盘惺华亦录平方尺租高逾73元,高市价更逾60%。有学者预期,入伙新盘租金反升,将进一步带动二手楼租金持续向上。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,目前市场供应及空置量均非常紧张,租盘需求大增,故入伙新楼租盘供应不多,要抢租单位便要付出较高租金。

学者料带动二手涨租

 许智文续称,若租客未能承租新盘,有机会回流二手市,对二手租金有带动作用,料租金升势仍会持续。

代理称,刚入伙的新地(00016)尔峦,市场只有零星放租盘源,其中6座中层B两房单位,实用面积约649方平方尺,月租叫价2.3万元,平方尺租逾35元。代理指出,目前同区邻近西铁站的最新指标屋苑YOHO MIDTOWN,平均实用平方尺租约26元,反映个别单位租金叫价较市价高出逾30%。

同区RESIDENCE誉88亦刚入伙,至今料录5至6宗二手租务成交,其中2座高层F室,以每月1.38万元租出,实用平方尺租约29.8元,较YOHO MIDTOWN平均实用平方尺租高出约15%。目前RESIDENCE誉88共有约20多个二手放租盘,普遍每方平方尺叫价约30元或以上。

新地的将军澳天晋II亦快将入伙,市场刚录得部分二手预租成交,其中5A座中高层C室,实用面积845方平方尺,成交月租约2.8万元,平方尺租约33.1元,略高于区内二手屋苑租值。

 峻滢租金低位弹四成

市区方面,刚入伙的铜锣湾惺华,亦录新高租务成交,有高层单位以约2.8万元获承租,实用平方尺租达73.3元,较邻近的大坑光明台新近录得40多元实用平方尺租,高出逾60%。鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES近日亦出现创同区新高平方尺租个案,屋苑一个高层E室,实用面积约1,740方平方尺,以每月约11.8万元连车位租出,实用平方尺租约68元。

过往有新盘入伙,由于租务盘源骤增,令租金受压,今年四月才入伙的将军澳峻滢,去年底已涌现超过150个预租盘,当时有2座低层A室三房户,实用面积约737方平方尺,劈至每月约1.2万元租出,平方尺租约16.3元,较同区公屋、居屋平方尺租更低,平绝将军澳。不过,随著整体缺盘,屋苑6座低层E室近日获租客以每月约1.4万元承租,实用平方尺租27.8元,创屋苑两房户新高,近两个月同类两房户月租已较低位弹升逾40%。