新盘市场不断抢佔二手购买力，近期情况更有加剧之势。据美联物业资料研究部综合土地註册处资料显示，截至12月8日為止，在不包括一手公营房屋之下，下半年迄今一手私楼註册量佔整体住宅註册量的比率达30.5%，自13年上半年始持续向上，并自03年下半年后十二年首次冲破3成水平。至於金额方面，一手私楼註册金额佔整体住宅註册金额的比率继去年下半年后再度升至4成水平，则為十二年次高。

一手比率上升皆因二手交投下跌幅度较新盘更急

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，下半年一手私楼註册量比率虽创新高，但实际上一手交投放缓的同时，二手更见冰封所致。由於一手减幅低於二手，导致一手比率上升。事实上，截至12月8日為止，下半年至今一手私楼註册量录6,560宗，比起上半年8,709宗仍相差约24.7%。按目前走势，今年下半年一手私楼註册量将较上半年少。下半年迄今一手私楼註册量最多的是东涌东环II，其次是红磡环海‧东岸，而将军澳帝景湾、长沙湾喜薈、喜漾、大角咀利奥坊‧晓岸、将军澳CAPRI、慈云山钻岭及屯门满名山等则紧随其后。

至於二手方面，同期二手住宅註册量更仅得14,925宗，比起上半年24,479宗更少约39%。估计最终将不仅远低上半年水平，甚至料比起13年下半年18,745宗更少，届时将创有纪录以来的最少的半年。

近期楼市气氛转静，冷却二手交投，就连新盘表现亦未及上半年，预期发展商定价上将以更具竞争力作招倈，配合各式各样的按揭计划及优惠以吸纳市场购买力，而且有不少新盘部署於明年登场，预期购买力仍会向新盘倾斜，不排除一手私楼佔整体住宅的比率有望进一步向上。