香港房产一号西九龙优惠17%，发展商回赠印花税，欢迎咨询看房

政府加推的楼市「辣招」，令逾千万元豪宅去货受阻。长实為求加快清货尾，昨突然宣布大劈价逾11%推售荔枝角「一号．西九龙」20伙，其中16伙為重推单位，最快周日推售。长实集团执行董事赵国雄表示，此批单位无论採用任何一种付款方法均可减价10%，换楼客可获3.75%的印花税。劈价后3房即供入场费977.6万元，4房即供入场1,017.2万元，最大减幅逾17%。市传昨日已预留约10伙。

　赵国雄昨形容，今次劈价是社会良心价，基於政府出招后，近期以细价楼交投较畅旺，但对整体楼市健康发展并非好事。配合特区政府施政，经济要平稳发展，亦期望楼价回落令多些人上车置业，為香港长远发展，作為发展商亦毋须「铺铺赚到尽」，况且香港楼价已处相当高位，未必能承受到楼价再上升的压力。期望今次劈价可全心全意支持政府施政，推优惠带头回应市民的置业需要，是适时适当的做法。

有信心破300亿售楼目标

　他坦言，期望「一号．西九龙」劈价后，可以令大、中及小型单位交投都平均发展。由於此项目於今年底才交楼，今次买入单位的换楼客，若在半年内沽售旧物业以免缴双倍印花税，收楼前的过度期须另觅住所。因此，若换楼客买入楼盘，於交易完成时可获长实退回3.75%的印花税。他并称，项目餘下约80伙单位加推时也有机会同时获有退回3.75%印花税优惠，估计100伙涉及的印花税逾4,100万元。
　至於会否调低集团今年卖楼目标，赵国雄称，会按预售楼花同意书批出进度卖楼，不会下调卖楼目标，非常有信心达至甚或突破300亿元售楼目标，相信今年长实所推售新盘的开价会贴市或低於二手价。

　「一号．西九龙」去年12月初於政府出双辣招后首度以平均即供迟价约9,750元推售首批100伙，亦是政府推出「双辣招」后首个新盘，因投资者减少，买家又抱观望，当时长实已扭尽六壬，以低於二手5%开价，又大减即供折扣10%优惠价及增加二按全期按息优惠以催谷销售，但首天只售出30伙，销情未如理想。

换楼客获退回3.75%印花税

　长实地產投资董事黄思聪昨表示，「一号．西九龙」自去年12月推售以来售出逾150伙，佔总数近54%，套现15亿元。昨日减价推售的20伙，其中第1座33楼至42楼的A、B、D室及第2座23至29楼A、D室為重推的16伙，建筑面积由1,160至1,307方迟，至於第1座25至28楼B室4伙為新加推单位，建筑面积1,160方迟。今次劈价优惠最大减幅单位為第1座35楼B室，建筑面积1,160方迟，劈价前即供价1,231.2万元，扣除所有优惠后的售价為1,017.2万元，减幅高达17.38%。