香港房产半年成交市值1260亿

发展商于今年上半年蜂拥推盘，在高成数按揭及各式优惠促销下，期内全港新盘速售逾9620伙，按年急升近七成，创近十三年以来同期新高，吸金逾1,260亿元，不仅按年大增逾七成，更破尽历来上半年纪录，亦超越九七年全年一手成交金额。而上半年平均每伙一手单位成交价逾1,300万元，料创历来新高，较九七年平均每伙「含金量」高逾1.36倍。

本月降温暂沽650单位
据一手销售信息网资料，六月新盘销售气氛急速降温，主因发展商推盘态度突然转趋审慎，全月暂时未有大型新盘登场，令月内新盘交投量急跌至逾650伙，按月减少近七成，月内销售金额仅逾90亿元，按月跌逾六成，无论销量及金额均创下今年以来新低。

不过，受惠今年首五个月新盘热销，总结上半年新盘市道仍异常火热，更连环缔造多项纪录。据一手销售信息网资料，上半年至今全港新盘已录逾9,620伙成交，直逼1万伙大关，较去年上半年约5,730伙升近七成，并创○四年上半年录得15,467宗一手注册后的同期新高。

金额方面，受惠豪宅新盘热销，上半年新盘成交虽未及1万伙，但吸金竟逾1,260亿元，破尽历来上半年纪录之余，更已超越以往楼市高峰期九七年全年的约1,120亿元成绩，反映现时新盘「含金量」已大幅上升。

事实上，以今年售出新盘做价计算，上半年平均每伙新盘单位成交价高逾1,300万元，较去年全年平均每伙「含金量」约1,156万元进一步上升逾一成，料创历来新高纪录。若果与九七年时平均每伙成交价仅近550万元比较，更大幅高出超过1.3倍。

要数上半年销售成绩较突出新盘，首选一定是两个销售金额逾百亿元新盘王，当中新鸿基地产（00016）旗下西南九龙汇玺，开售短短3周速沽逾960伙，吸金逾130亿元，平均每伙成交价逾1,300多万元，成年内暂时吸金量最高新盘。

其次为长实地产（01113）旗下荃湾海之恋第一期，该盘首轮销售吸引逾1.45万张入票认购，结果各轮销售均录佳绩，项目至今仅余少量单位未售，火速套现逾101亿元。

山顶盘平均每伙售4亿
超级豪宅方面，会德丰地产负责销售的山顶Mount Nicholson第一、二期于上半年虽然只售出2座洋房及6伙分层大宅，但已合共套现逾31.4亿元，平均每伙成交价高达4亿元，成为上半年平均每伙「含金量」最高的新盘。

业内人士指出，上半年新盘市道炽热，在发展商推盘意欲有增无减带动下，预料下半年一手交投可望维持畅旺，全年新盘交投量有机会突破两万宗水平，金额料达2,000亿至2,100亿元，再创历史新高。