香港房产市场关注的世纪成交,做价终于揭盅。据土地注册处资料,山顶道75号何东花园上月透过招标方式售出,成交价51亿元,料创私人市场历来最大宗住宅交易,由于是次买家以公司名义购入,料须付买家印花税及双倍印花税合共达11.985亿元,相信为最大宗辣招税个案,每方平方尺楼面地价约82,258元。随著该项目售出,何东家族早年「三不卖」的三项物业,亦已全部转售。

 

 

税12亿 值171户太古城

 

注册处资料,何东花园上月透过招标方式售出,成交价51亿元,买家为SEASON GLITTER LIMITED。由于买家以公司名义购入,料须付15%买家印花税及8.5%双倍印花税,即共11.985亿元,若以鱼涌太古城现时入场费约700万元计,单是税款足以购买约171个单位。

 

 

何东花园建于一九二七年,别名为晓觉园,属中国文艺复兴建筑风格,有拱门,亦有中式亭子,一直由家族成员居住,迄至二0一0年十二月获批建11幢3至4层高洋房,一一年项目被暂列为古蹟,有效期一年。

 

业主曾表示项目重建价值达70亿元,最后未有被列为永久法定古蹟,项目于去年底透过招标方式,市场指中渝置地(01224)张松桥或有关人士与九仓(00004)系公司等均对项目有兴趣,其中尤以张氏夺标呼声高,本报昨未成功联络张氏或有关人士查询消息。

 

该项目佔地约12.4万方平方尺,据了解,项目主楼及部分中式亭子已拆卸,但部分塔楼仍保留,若以地积比率0.5倍计,可建楼面约6.2万方平方尺,以是次成交价计,每方平方尺楼面地价约82,258元。

 

 

何东家族「三不卖」全售

 

何东家族曾有三项被列为「三不卖」的物业,其中湾仔承业大厦于二000年以1.4亿元售出,尖沙咀东英大厦则于0二年以11亿元转售,是次何东花园售出,即「三不卖」物业已全部售出。