一手市场
四月份香港一手住宅登记录得1113宗，环比回升 64.2%；成交额109.1亿元，环比回升36.3%。统计 数字显示三月份一手市场重回正轨，假期间囤积的 新盘供应在三月份推出市场，推升市场气氛。市场 成交主要来自元朗「尔峦」、长沙湾「丰汇」及马 鞍山「迎海1期」，分别录得377宗、275宗及81 宗成交。整体上今年第一季一手市场表现一般，虽 然三月份现「小阳春」，但季度平均成交量仅约 920宗，未能突破千宗水平，显示农历新年假期淡 市严重拖累年初走势。四月份「尔峦」销情接近尾 声，将逐渐失去成交承托力，上车盘「丰汇」在月 内亦沽清大部分单位。由于近期并无大型项目开 售，相信下月统计数字将与本月接近。
一手市场新增3个项目正式开售，包括元朗「蔚林 」、粉岭「珑山1号」及铜锣湾「COHO」。其中
，同样提
，相邻同系「溱林」
新世界旗下「蔚林」
供低密度分层户及少量洋房，主攻自住客源。售轮 推售30伙，超额认购6.7倍。由于项目定位明确， 计算9%至16%楼价回赠后尺价低至7900元，贴近 同区二手价，因此在短短三个星期内即累沽约 93%。至于新鸿基旗下「珑山1号」，位于粉岭市 区配套成熟，定价亦接近同区二手水平，同样吸引 大量自住买家，首推44伙单位，超额认购17.5 倍。即使其后部分单位提价8%，第2、3轮推售仍 超额13及5倍，即日沽清开售单位。
四月份为一手新例实施一周年，印花税政策已然落 实稳定，加上美国首季经济表现平平，为农历新年 间积累的需求创造出绝佳的释放档期。除了上述新 开项目外，部分发展商亦把握机会，调整旗下在售 新盘的销售策略，务求趁势刺激成交。大埔「富． 盈门」、何文田「DUNBAR PLACE」及油塘 「Ocean One」等项目，均在月内新增印花税优
「DUNBAR
惠。减价策略效果立竿见影，
PLACE」自今年二月上旬一直未录得成交，但在四 月中旬新增楼价10%的印花税折扣后，随即录7宗 交易，其中23楼全层3个单位更获同一买家承接， 可见其需求弹性较高。相信随着市场逐渐适应政策 层面因素，优惠促销策略将有更显着的效果。
二手市场
四月份香港二手住宅登记录得3371宗，环比上升 53.1%；成交额180.6亿元，环比上升53.3%。
统计数字反映三月份二手市场交投气氛畅旺，成交 量及金额均大幅超越2013下半年平均数，为9个月 以来高位。本月最活跃交投屋苑包括「嘉湖山 庄」、「沙田第一城」及「美孚新村」，分别录得 61、56及40宗成交。
四月底中原城市指数CCL录得118.40，较三月底回 升1.18%。在政策稳定，外围经济因素无大突破的 大环境下，二手楼价继续保持反复轻微波动趋势。 四月份指数在119.04至118.31之间徘徊，变动介
月内数个一手自住项目开售，刺
乎0.73波幅轻微。
激市场气氛，部分未能成功入市的需求回流二手市 场，刺激二手交投量。
耶伦本月出席众议院听证会时表示，美国第2季经 济复苏进程将较稳定，并将第一季复苏放缓的主因 归咎于天气异常。虽然四月份美国失业率跌至 6.3%，但劳动参与率则跌至62.8%，约750万人工 时不足，为1978年三月以来低位。另外耶伦指 出，第一季房产市场表现比预期差，而市场对高风 险投资产品的需求亦有上升迹象，虽然升幅轻微， 但投资者应衡量信贷风险的提升。综合听证会消 息，预计美联署将保持现时退市步伐，并有望在明 年秋季如期结束。不过真正重点在于紧接其后的加 息计划，相信届时本港将配合美国形势调整息率。 中短期内香港楼市更受国内经济环境因素影响，第 一季国内经济增长出现放缓迹象，信贷资金持续收 紧，局部内房市场泡沫爆破的疑虑有所加深，难免 对本港造成负面影响。不过，考虑到美国能否如期 加息存疑，暂时将不足以显着动摇香港金融市场， 相信本港楼价亦将保持稳定，维持小幅度波动。
