香港房产「敦皓」「逸珑湾」「海柏汇」等新楼盘动向

一手新盘讯息

元朗「PARK YOHO Venezia」上周推出80伙，即日成交约73伙。市传有内地大手买家购入3伙大户单位，涉资约3000万元。发展商随即原价加推第5张价单，涉及单位64伙，平均价单呎价11508元，折实呎价10242元，以定价计，市价超过4亿元。是次加推单位以2房至3房大户型为主。项目至今收近170票，超额逾1.7倍。

西半山「敦皓」上月减价约6%后，随即连录成交个案，该盘再度减价，更新2张价单，有4个单位减价，包括10D2、11B、11C及18D2，减幅由1%至3%不等。价单显示，首名买家可享7.5%印花税补贴优惠，在扣除即供付款计划折扣及其他优惠后，售价由2527.2万元起，呎价由26623元起。项目现累售35伙，套现逾12亿元。

信和「逸珑湾」以招标形式售出7号屋，成交价1.92亿元，面积3649方呎，呎价52617元，创项目新高价，买家可享15%买家印花税现金回赠及4.25%付清楼价现金回赠，折实售价约1.55亿元，平均呎价约42488元。据了解，买家为本地用家。项目于6月单月已沽出8座独立屋，由开售至今累售9座，套现逾12亿元，现余3座独立屋待沽，包括1,2及11号屋。

长沙湾「海柏汇」更新价单，削减印花税优惠内容，推39伙应市。原先提供达楼价3%的从价印花税津贴，已删减至1%，新开单位中入场费为3楼B室，面积仅183方呎，属开放式户型，定价为389.3万元，呎价21273元。该盘位于长沙湾通州街208号，共设161伙，项目楼高29层，采1层7户设计，单位面积介乎183至286方呎。

由百利保、富豪酒店与市建局首次合作项目长沙湾「尚都」，将于本周开放示范单位及开价，随即于7月中正式开卖，首批涉及50伙，项目早前已获批售楼及上载楼书。发展商指定价会参考同区新盘，项目本身成本以及整体市场竞争。项目每方呎管理费约3.9元，将不多于4元，总市值约9亿至10亿元，商铺市值则约1.5亿元。项目提供157伙，实用介乎276至458方呎，包括46个开放式、65个1房、46个2房以及7个特色户。项目另提供12个车位，未来或有机会推售，预计落成日期为18年5月底。另外，项目会提供4个示范单位，包括1房及2房连装修示范屋及清水房。