天水围Wetland Seasons Park首张价单折实平均尺价11388元，区内多年未有新盘上市，项目日后尺租30元水平，回报率达3厘，单位开售时有机会当天清。

区内二手私人屋苑嘉湖山庄、柏慧豪园及豪廷、慧景轩，近期平均尺价约10460元至11613元。嘉湖山庄，楼龄22年至28年，两房单位近期成交价约515万元，入场价约480万元；区内居屋如天颂苑，自由市场入场价大约470万元。可见Wetland Seasons Park开价贴近二手价，实属吸引，料可吸引新界以至港九客，包括居屋客，料首批单位可「一Q清」。

买卖方观望 区内二手静

Wetland Seasons Park开售影响，区内业主议价空间窄，不少买家宁等候新盘开价，再作决定，导致区内二手交投十分淡静，至今仅录得约30宗成交，当中嘉湖山庄仅录15宗。

Wetland Seasons Park首张价单涉及142个单位，超过八成售价低于600万元，发展商以贴市价推出，具加价加推空间。天水围区内多年未有新盘推出