香港新楼盘启德地王项目天玺‧天第1期，已于上周四 (12日) 上载楼书，现为大家分析一下其平面图及开则特点，为准买家提供最适切的入市攻略！

基本资料及景观

天玺‧天坐落于启德协调道10号，当中第1期由3座住宅大厦组成 (第3座、第5座及第6座)，每座再细分为两部分，当中第3座细分“Elite Zone”及“Peak Tower”，第5座细分为“Elite Zone”及“Pinnacle Tower”，第6座则细分为“Elite Zone”及“Apex Tower”，合共提供906个单位；

户型由开放式至4房俱备，实用面积: 236至3936平方尺；预计关键日期为2025年6月30日，楼花期约9个月。

景观方面，向西北一带单位，可前望狮子山一带山景，以及新蒲岗等区分的市景；至于向南至西南一带的单位则主要外望启德市景。

【天玺天第1期基本资料】

*此为临时门牌。

【天玺天第1期户型介绍】

开放式

天玺‧天第1期的开放式单位见于5座Elite Zone，以及6座Elite Zone 5至30楼的B5室及B6室，实用面积分别为240及236平方尺，当中后者更以236平方尺，成为天玺‧天第1期全盘面积最细的单位。

两者均设修长玄关，大门旁边即为浴室所在，开放式厨房位于客厅一隅；厅堂尽头则外接“三合一”露台。值得一提，两者均已预留一定凹入空间，以便安放鞋柜或储物柜；

当中前者的凹入空间位于厅区，后者的凹入空间则位于玄关。

1房

天玺‧天的1房户见于3座Elite Zone 5至28楼B2、B3、B5室，5座Elite Zone 5至30楼A2、A3、A5、A6、B2及B3室，6座5至30楼A2、A3、A5、B2及B3室，房间均为套房设计，内设开放式厨房。

大门旁边均已预留位置安放鞋柜，全数不设玄关，客厅一隅设L形开放式厨房，客厅尽头则外接露台；房间则与厅同向。

另外，房门及浴室门均为趟门设计，有助节省空间。

2房

2房为天玺‧天第1期的主打户型，共有多达361个单位，占比达39.8%，户型多。

当中纯2房户见于3座Elite Zone 5至28楼A2及A3室、5座Elite Zone及6座Elite Zone 5至30楼A1、A8、B1及B8室，5座Pinnacle Tower 33楼E及F室，以及6座Apex Tower32楼E室、33至40楼D、E、F、G室。此类单位均设开放式厨房，且厅房同向；

当中3座Elite Zone B1室、6座Elite Zone A6室，以及6座Apex Tower E室的开放式厨房为长形设计，其余均为L形设计。

另外，5座Pinnacle Tower E及F室，以及6座Apex Tower D至G室均为“蝴蝶则”设计，两间房间分别位于客厅两边；其余单位的房间均由走廊连接。至于3座Elite Zone的A2及A3室，其主人房均设有预留衣柜位。

另外，2房连储物室单位位于3座Elite Zone 5至28楼A1室，共有21个单位，实用面积559平方尺。大门左边为以趟门开关的储物室，右边已预留鞋柜位，并对正L形开则的开放式厨房；设长直客厅，两房与厅同向。

2房1套连书房单位则见于5座Pinnacle Tower 33至40楼D及G室，以及6座Apex Tower 33至40楼的H室，实用面积介乎614至692平方尺；

当中除5座Pinnacle Tower G室设开放式厨房，其余均设独立厨房。两者书房均设窗户，位于睡房1对面，自设独立房门，里面亦可直接通往主人房。

3房

天玺‧天第1期的3房户共有25个单位，当中3座Elite Zone 3楼A5室，实用面积854平方尺，设3房1套及工作间连厕，长形开放式厨房位于饭厅一隅，尽头为工作间连厕。

至于5座Pinnacle Tower 32至40楼B室，以及6座Apex Tower 32至40楼B室，实用面积分别为686及672平方尺，均为3房1套 (开放式厨房) 户型；两者的睡房1均设有预留衣柜位。

另外，5座Pinnacle Tower 33至40楼C室，实用面积919平方尺，设3房1套、独立厨房、书房及工作间连厕，大门旁边已预留空间放置鞋柜，设长形独立厨房，内接工作间连厕。书房同样备有独立门口，里面亦直接通往主人套房。

4房

4房户方面，天玺‧天4房1套单位见于3座Elite Zone 6至27楼A5室、5座Pinnacle Tower 33至40楼A室、6座Apex Tower 33至40楼A及C室，全数均设有工作间连厕，但不设私家电梯大堂。

当中仅3座Elite Zone A5室设开放式厨房，3间房间一字排开，惟睡房3空间狭窄，形同储物室。

至于5座Pinnacle Tower A室及6座Apex Tower A室，同样备有独立厨房，3间房间同样一字排开，由走廊连接；当中前者的工作间位于睡房3对面，并非由厨房内接，后者的工作间则由厨房内接。

另外，6座Apex Tower C室，为唯一并非3房与厅同向的户型，睡房1乃位于睡房2对面，内设预留衣柜位；工作间同样由独立厨房内接。

至于4房双套单位，全数均设有私家电梯大堂，分布于3座Peak Tower 33至47楼A至D室，当中A、B、D室均设工作间连厕，由独立厨房内接；C室则不设工作间，但其通往走火通道的走廊内，设有额外厕所。

另外，A及B室的主人房套厕均设有双洗手盆。

特别单位

天玺‧天第1期合共设有28个单位特色单位，包括22个单位连平台单位、4个单位连天台单位，以及两个单位连平台及天台单位，当中平台面积介乎14至1290平方尺，天台面积则介乎549至1304平方尺。

其中，3座Peak Tower 49至50楼 Presidential Sky House B，实用面积3936平方尺，设4房双套、储物室及工作间连厕，属全盘面积最大的单位，外接1280平方尺平台及610平方尺天台；

其次为3座Peak Tower 49及50楼Presidential Sky House A，实用面积为3553平方尺，户型与前者相同，外连1290平方尺平台及549平方尺天台。

上述两个单位均设有私家电梯大堂，更设有内置楼梯以及私家升降机，以便住户往返复式上层。另外，上述两个单位各设两个平台，分别由主人套房及私家升降机旁外接。