高才通实施近一年半，成为香港楼市新动力。继去年推出专才置业「先免后徵」政策后，年初香港更全面撤辣，进一步吸引本地及内地买家入市。当中，一直备受青睞的啟德就再度成为楼市新焦点。
撤辣为楼市注新大手内地客资金流入啟德市场
啟德临近西九龙高铁站，外望维港，更为香港近廿年来发展规划最庞大的新发展区，因此一直备受买家及投资者关注。
香港於2022年年末推出高才通等多项抢人才计划，直接带动香港住宅租赁市场，这类人士普遍钟情景观开扬、绿化空间庞大、配套规划完善的「小区式」屋苑，啟德对他们而言就可谓不二之选。
去年十月外来人才「先免后徵」加上今年三月楼市全面撤辣更直接带动啟德一手住宅交投。
不少买家及投资客看好啟德租务需求增加及住宅出租率高，冀望未来升值空间大。
根据市场数字统计，7月份啟德成交跑赢大市，一手成交有望跑赢大市，当中新香港人及内地实力买家投放於本港一手金额大幅攀升，大手客资金持续流入啟德住宅市场。
天玺天坐落於啟德瞩目黄金中心地段，毗邻啟德车站广场，为啟德区内最高的私人住宅发展项目。
一，国际级海滨都会规划 打造维港湾区新核心
回顾经歷近廿年发展的啟德，由前啟德机场用地变身成为香港一大黄金地段。
香港2009年决定斥资逾千亿元重新发展旧啟德机场用地，将啟德打造成全港最具规模的重点市区发展项目。
作为香港十大基建之一，啟德提供328公顷的总规划面积，拥有完善都会规划配套，涵盖住宅、商业、休閒、旅游酒店及基建用途等设施。
该区拥有世界级海滨空间、庞大绿化带，居民可尽享独特而罕见的优雅都会生活空间，为香港其他地区无法比拟。
啟德作为香港市中心最后一处市区中心大型发展用地，成为眾多发展商兵家必争之地。
惟事实上，能够风雨无阻直达港铁站的住宅项目可谓「零供应」，直到新地推出集团在啟德的压轴住宅项目天玺天，才填补了这一个重要市场缺口。
二，新地啟德压轴天玺天耸立矜贵黄金地段
天玺天坐落於啟德瞩目黄金中心地段，2018年由新地以251亿元夺得，创下当时本港官地歷史上纪录，成为香港商住地王。
项目前临啟德车站广场，为啟德城内最高的私人住宅发展项目。项目共分2期发展，第1期由3座住宅大楼组成，提供共906伙，单位涵盖开放式至四房户型，亦备有精选特色单位。
项目除了是啟德城车站广场综合发展规划中的唯一住宅项目，更是区内唯一能经基座商场直通港铁啟德站的住宅项目，可全天候连接港铁网络，为住户提供无与伦比的便捷出行体验。
在各种利好推动之下，市场对啟德优质住宅供应需求有增无减。天玺天作为啟德城中心最后一个私人住宅项目，户型多样化、伙数多
相信可全方位吸纳各路客源，包括换楼客、租转买客、中產和分支家庭，以及内地客和投资客。
三，优渥都会生活圈 3分鐘步程尽享生活日常
天玺天作为新地啟德压轴推出的住宅项目，以尊享直通港铁站此独特优势而备受瞩目。
住户只需要透过项目自设的大型基座商场，即可无缝连接港铁啟德站和AIRSIDE，在风雨无阻的情况下松轻出行。
项目拥有绝佳的地理位置，3分鐘步程内便可抵达各种生活日常设施，更可享受到港九罕见的逾200万平方尺购物、餐饮、娱乐、都会生活体验。
当中包括基座商场、面积达70万平方尺的AIRSIDE购物商场，提供多元化艺文、时尚及绿色生活体验；另外还有佔地110万平方尺的SOGO The Twins双子汇，其中一幢大厦将引入崇光百货，亦提供各类型餐饮娱乐零售体验。
项目前临啟德车站广场，啟德大道公园也在项目的3分鐘步程范围内，该处设有露天广场、绿化带、林荫休憩区、篮球场和宠物共享公园等设施，让居民可以享受到舒适的休閒时光。
全长1500米的啟德地下购物街预计於未来数年至2029年逐步落成啟用，将连接啟德站、宋皇臺站、区内商业项目和周边社区，可满足各项民生需求，成为香港未来大型地下购物地标。
啟德工业贸易大楼早於2015年已正式啟用。
在「起动九龙东」计划推动下，天玺天所在的啟德已成为香港商业新核心。由项目步行约数分鐘已可抵达、公营机构和甲级写字楼所在地
包括提供32层甲级写字楼空间、逾120万平方尺商业楼面面积的AIRSIDE；中电亦於啟德体育园附近设立新总部，佔地约17.43万平方尺；
有楼高22层的工业贸易大楼，供予近10个香港政府部门设立办公室；以及去年正式投入运作的s中心，属s局专用的全新办公大楼，使啟德成为部分机构后勤部门的集中地。
四，娱乐休閒共冶一炉 尽享文体旅都市绿洲氛围
由天玺天出发，可瞬间抵达各类型丰富多彩的娱乐和休閒空间。例如全港最大规模的世界级表演场地——啟德体育园
宏大的场馆拥有5万个座位，将成为2025年全国运动会香港区的部分赛事举办地，此场地更可举办世界级巡迴演唱会，吸引世界各地观眾感受都会魅力；
园内的啟德零售馆提供超过70万平方尺购物面积，将可容纳逾200家零售和餐饮店铺进驻。
啟德体育园将成为2025年全国运动会香港区的部分赛事举办地。
啟德都会公园佔地逾24公顷，比维园还要大1.2倍，可以远离城市喧嚣，散步、慢跑或与家人朋友共度愉快的时光，享受大自然的美景和寧静。
啟德还拥有一条约11公里长的宽阔海滨长廊，由土瓜湾经啟德和观塘延伸至茶果岭，直达维港海旁，提供绝佳的散步、跑步和欣赏海景的空间，沉浸於寧静与自然环境之中。
啟德拥有广阔的绿化土地面积，超过110公顷被划为休憩用地，於整个啟德发展区中佔比高达30%，提供丰富多样的户外活动场所，例如啟德大道公园及啟德都会公园等，让人们能够享受大自然的美景和寧静，享受轻鬆愉快的时光。
五，尊享直通港铁啟德站 港铁、道路配套无可匹敌
啟德发展区的一大核心竞争是其不断完善、便捷多元的交通配套。天玺天作为区内唯一全天候无缝连接港铁啟德站的住宅项目，风雨无阻、顺步即达港铁啟德站，为区内其他住宅项目难以媲美的优势。
六，一线三隧优势 6号干线构筑都会生活圈
由港铁啟德站出发，转乘观塘綫3站到九龙湾站、5站到观塘站；利用东铁綫和港岛綫，5站到会展站、7站到中环站、8站到鰂鱼涌站，为往返港九核心商业区的上班族提供四通八达的铁路选择。
行车道路配套方面，6号干线落成后将为九龙东西之间提供一条更快捷的连接通道。项目享「一线三隧」优势，意指6号干线以及西隧、东隧和红隧。由项目驾车出发可通达各大商业据点，最快5分鐘到达九龙东商业区、7分鐘到尖沙咀、10分鐘到中环、11分鐘到达港岛东商业区，尽享核心地利优势，瞬间连通各地。
七，6分鐘往高铁站 半小时直通机场 尽享跨境便利
上述提到啟德备受内地客青睞，其跨境便利优势亦为一大卖点。利用港铁网络，啟德居民6站可往柯士甸站连接西九高铁站、3站经大围站接驳东铁綫前往上水站、罗湖站和落马洲站。
驾车人士往返内地就更为便捷，项目距离西九高铁站仅约6分鐘车程，轻鬆连接中国内地79个站点；半小时车程已达香港国际机场，尽享跨境便利。
八，34区名校网 升学教育选择丰富
对於家长而言， 校网和教育配套亦是置业考虑条件之一。而随着啟德区内发展成熟、居住人口增加，区内学额需求亦急速增长；加上抢人才计划和投资移民计划，其子女亦有机会跟随来港读书，优质学校将成为刚需。
啟德拥有各位家长趋之若鶩的星级名校网，其位处香港「四大名校网」之一的34区小学校网，区内热门小学包括协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学、培正小学等；而中学亦是九龙城区「超级名校网」，传统名校包括拔萃男书院、喇沙书院、协恩中学等。
若想升读国际学校，区内选择亦非常丰富，除啟歷学校、美国国际学校、英皇佐治五世学校，当中不少国际学校更表明高才通持有人的子女将纳入优先面试之列，同时不受校区所限可自由申请属校。
