香港房产：市场全面撤辣后，二手低总价楼盘交投即时转活，其中沙田第一城于撤辣后的一周累录18宗成交，较撤辣前跃升1.6倍，同期造价亦有回升，2月份2房户型约380余元至430万元，撤辣后同类型单位造价已410万至440万元，4字头以下的笋价不复再。

沙田第一城属于传统蓝筹楼盘，深受投资者及用家青睐，当中2房小单位一向最受欢迎，其造价属新界东的指标。近月该楼盘2房造价纷纷趺穿400万元心理关口，例如40座高层E单位，实用面积284平方尺，2月以395万元成交。

撤辣后二手看楼量急升，业主纷纷反价，细单位造价重上400万元关口。例如40座高层F单位（与上述E单位同方向，楼层相若），实用面积284平方尺，刚以422万元成交，同类型单位短期内抢高6.8%。

事实上，尺价短期内升2%至8%，全因放盘业主看好后市前景，叫价变得硬淨及进取，个别更即场反价，惟金额仅数万元以内，不足1%，买家尚可接纳。

例如沙田第一城50座低层A单位，实用面积284平方尺，业主原先决定以400万元售货，但见市况向好，于签约前反价3万元，买家亦立即追价购入，以403万元售出，尺价14190元。

沙田第一城毕竟为蓝筹楼盘、配套齐全，有稳定流通量，作为置业第一步未尝不可，相对楼盘租金亦稳健，细单位月租1.3万至1.5万元亦有购入，回报达3.8至4厘，长可自用，短可收租，故即使平均楼龄近40年，仍有一定捧场客。市场消息指，现时楼盘叫价400万元或以下的笋价位仅约10个，料供应愈来愈紧绌。