樓價持續高企,市民無力上車,民怨日深。政府有見及此,推出「辣招」調控,希望樓價可回落至市民可承擔的水平。兩周過去,成效似乎與政府當初預估有出入,樓價未見大幅下滑。

「辣招」主要有兩點,即加強版「額外印花稅」(SSD)以及對公司、非本港永久性居民買家開徵15%的「買家印花稅」(BSD)。市場普遍認為,當中BSD的影響,會比加強版SSD更大,的確有望令樓價回落。

人民币買樓如打八折

政府開徵BSD,明顯是針對內地買家而來,希望透過15%的額外稅率,壓縮利潤空間,令一眾內地炒家知難而退。

不過,香港在聯匯下,港元受貶值拖累,所以個人遊旅客來港消費變相打八折。同理,來港買樓的內地客同樣享受到「八折禮遇」。故政府就算額外開徵新稅,對內地客影響還屬有限,在初期的震盪後,相信將逐漸回復從前。

今次政府出招表面上看似嚴格,但市場上亦流傳各種不同的規避方式。例如將物業注入公司,以公司股權買賣來交易。