香港房产消息：新世界(00017)去年成功增持铜锣湾波斯富街旧楼业权至8成，发展商随即在近日申请强拍统一，余下有50小业主将遭强拍，包括英皇国际、小巴大王马亚木、永光、招商永隆等，物业估值45亿元，属于历来申请强拍的个案之中银码最大。

今次申请强拍的物业，包括波斯富街54至76号(双号)、利园山道5至27号(单号)及罗素街60号，由3个地盘所组成，发展商透过19间公司申请强拍，现时分别持有80.09%至90.32%业权希望透过强拍统一业权，反映去年成功以12.8亿元收购英记茶庄手上单位，对于是次收购相当关键。

按照发展商委托测量师估计，该批旧楼现况市值高达45.05亿元，将会是历来申请强拍的最贵重物业，超越北角皇都戏院大厦在2018年申请强拍(估值32亿元)。该批旧楼合共占地约19831平方尺，属于无发展限制的“旧契”，若果以“商业”规划用途发展，可建楼面达29.75万平方尺，以此计算每尺楼面地价约1.51万元。

将会受强拍影响小业主或相联人士多达50位，当中不乏城中名人，包括英皇国际（0163）、永光地产、招商永隆银行、“小巴大王”马亚木等，甚至其中一个波斯富街旧楼单位的公司因解散，单位业权未有人认领，故此变成由律政司、公司注册处代为认领。

值得留意的是，英皇于2011年以3.8亿元购入的波斯富街76号地舖，据强拍文件所见，最新估值仅1.8426亿元，帐面贬值1.9574亿元或超过一半。