香港房产消息：今年楼价累跌约一成半，料今年底跌至155点水平。

来年本港有不少潜在利好因素，包括中港通关、防疫措施进一步放宽等，相信发展商将于农曆新年前，加紧推出入市优惠，二手业主亦会扩阔议幅，推高整体成交量，故预计本港楼价将于来年第一季见底，并逐渐复甦，CCL料于来年逐步重升至178点，即约今年7月的水平。

陈永杰形容，2022年的楼市与去年相比乃“天与地”，预计今年全年的一手成交仅约1.1万宗，平均每月不足1000宗，按年跌37%，成交金额则约1200亿元，按年跌近半，成交量及成交金额，皆创 2013 年一手新例实施后 9 年新低。

二手市场方面，全年料录3.2万宗，按年跌38%，更创1995年以来新低；成交金额则约2900亿元，按年跌39%，亦创5年新低。至于10大楼盘，于今年首11个月仅录2315宗成交，为5年新低；当中天水围嘉湖山庄仅录414宗成交，更创下1995年以来新低。

楼价方面，CCL于下半年美国连环加息后跌势加剧，现报157.67点，料年底跌至155点水平；预计来年首季再跌一成后反弹至170多点，即重回约今年7月水平。

2023年乃“复常之年”，“一係唔弹，一係就钟摆效应”，料来年一手成交量可达 1.6万宗。二手方面，于一手及白居二计划带动换楼，二手成交可达5万宗。他呼吁港府撤销SSD辣税，进一步释放购买力。