香港房产消息：虽然临近年底，但市场仍有不少全新盘准备交楼入伙，涉及约5200个单位登场，主要集中于将军澳，并以铁路沿线楼盘为主，目前亦不乏预租个案，但由于该批入伙盘普遍为大型项目，在交楼入伙期将近，放租盘源同步增加下，同区租务市场料受压。
香港现时约有6个一手盘，可于年底前交楼，共涉及约5200个单位，当中将军澳再成市场焦点，提供1556个单位的海茵庄园，以及涉893个单位的LP10，均可于下月底前分段交楼，而将军澳区本身已属新楼供应重镇，沿着上述两个楼盘加入战团，为同区楼盘租金增添压力。
而上述两个楼盘中，海茵庄园放租盘源最多，现时约有110个单位放租，开放式单位叫租更低于1万，以入场单位为例，1座低层A7单位，实用面积204平方尺，叫租9200，尺价45.1。
至于LP10则有90个放租盘，并以2房户为主，最平为1B座低层C单位，实用面积484平方尺，以1.5万放租，尺租约31。
除此之外，年底前亦不乏铁路沿线楼盘交楼，包括大围站柏傲庄I，截至周四（17日）累录7宗预租，平均尺租约45，由于单位质素及配套均优于同区楼盘，部分单位成交尺租，更高于同区约两成，暂时最贵尺租为3A座高层D单位，实用面积299平方尺，属1房户型，月租1.55万，尺租51.8，据悉，业主以764.1万购入，租金回报约2.4厘。
晋环吸引九龙区“新香港人”家庭进驻
至于在开售时吸引不少城中名人购入，位于黄竹坑港岛南岸的晋环，将于下月交楼，现时约有120个放租，最平叫租由2.3万起，而放租盘源中，以2房户为主，由于属港岛南区少有的铁路盘，吸引不少准租客注意，据代理指，现时约九成查询个案，均为原居九龙区的“新香港人”家庭，主要钟情晋环邻近区内多间国际学校，方便子女就学。
至于属启德PARK PENINSULA首个项目的维港1号，原先于明年3月落成，但交楼步伐加快，可于下月入个单位，但目前放租盘未算太多，约有12个放租盘，1房户入场租金为1.59万，为1B座低层E单位，实用面积330平方尺，尺租48.2；但现时楼盘尚未录得预租交投。
大量租盘涌现 业主扩议幅求租出
此外，早前经已入个单位的马鞍山Silversands，截至本周三（16日）暂录1宗预租个案，为5B座中层D单位，实用面积455平方尺，2房户型，原本以1.85万放租，最终于10月底减至1.68万租出，减幅接近一成，尺租约36.9。目前有约6个单位放租，当中一半为特色户，包括5B座顶层连天台单位，实用面积455平方尺，2房户型，外连253平方尺天台，享开扬海景，现时以2.35万放租，尺租约51.6。
有业界人士认为，部分准租客有意在明年新春前入住新楼，令租务需求持续，但由于近期交楼的楼盘，大部分为提供约千个单位的大型项目，再加上所在位置，已属供应量较多的区域，大量租盘突然在市场涌现下，短期内未必具能力消化，而且不少新盘业主为求尽快租出单位，愿意提供更多的议价空间，令同区租金受压。
