香港楼 消息：一年多前宣布结业的百年茶楼上环莲香楼，原址所在的曾昭灏大厦旧楼，业主资本策略(00497)有见商厦市道持续疲弱，改变策略，由过往兴建商厦改为向城规会申请重建成30层高商住大楼，提供约175伙。

资本策略由2017年开始收购曾昭灏大厦，经过两年时间以大约4.5亿元完成收购，曾经在去年获批重建成25层高商厦，不过发展商近日向城规会提交新方案，改为重建成单幢商住大楼。

项目佔地约6618平方呎，位于“商业”规划用途，但以地积比率10.4倍，重建成30层高商住大楼，总楼面6.88万平方呎，包括地下4层为商舖及会所，楼上则为175间平均面积约342平方呎的住宅单位，若果获批预计2030年落成。

值得留意的是，现时住宅方案的可建楼面6.88万平方呎，相较重建成商厦的可建楼面9.9万平方呎，减少近3成，不过由于需求疲弱及未来商厦供应多，市场预期商厦市道需要长时间复甦。

莲香楼属于过百年历史的广州老茶楼，现址广州荔湾区，在1927年在香港皇后大道中开分店，及后在1996年才迁往威灵顿街160号的曾昭灏大厦地舖，维持传统旧楼茶楼营运，直至2022年宣告结业。