香港房产消息：一向以来，6月至8月属传统租赁旺季，不少家长客均趁暑假期间承租单位，以及作搬迁，而准备新一学年来港升读大学的内地生，也会于该段时间寻觅租盘

而今年未踏入租务旺季之前，上月已有部分楼盘，出现偷步租务成交，除邻近大专及名校网的楼盘外，连带20大楼盘亦继续出现“租多过买”的情况。

由于今年受第五波疫情影响，令住宅成交及租务情况大受打击，近月疫情缓和下，无论售价及租金亦渐见喘定

据差估署最新私楼售价及租金指数显示，4月售价指数按月升0.5%，连跌3个月后首度回升，至于租金方面，4月指数与3月持平，虽然仍属一年以来的低位，但已停止跌势。

随着疫情受控及经济恢复，早前暂缓租楼的准租客，于过去两个月重新出动，当中包括属主力客源的家长客，以上月为例，部分选择率先承租心水单位，为免往后租金随市况上扬，虽然实际“扑锤”的成交个案，尚未达到旺季时的水平，但名校网内的各楼盘，近日查询个案明显增加，预先做好准备。

同样地，于今年首季时因疫情严峻，纷纷退租，甚至重返原居地的内地生，亦初现重临之势，虽然中港两地仍未通关，但区内一带设有不少大学的红磡、沙田、白石角区，已陆续出现内地生遥距租楼，据该区代理估计，相信愈临近新学年，内地生租楼个案将不断上升，更有望推动租金。