新世界集团旗下位于北角的皇都项目，自上周六启动收票程序以来，截至今日下午2时正式截票。经统计，累计收票数量约达7800张。

此次首轮推出住宅单位共计168个，以此计算，该项目收票量较推出单位数超额认购约45倍。值得一提的是，此为今年以来收票量最多的新盘项目，展现出了较强的市场吸引力。

皇都将于2月15日启动首轮168个单位的战略性推售，居住空间跨度从321平方呎的精致单间到726平方呎的阔绰三房，构建出满足不同家庭结构的居住解决方案。

项目特别规划44个现代单身公寓、122个成长型两房及2个稀缺三房单位，形成完整的居住需求覆盖体系。

【革新性价格体系解析】 项目采用三级价格阶梯设计，标准定价区间设定在776.4万至2614.4万港元，对应呎价21,652至36,011港元。

通过发展商特别设计的「智选置业计划」，买家可享最高22%的复合优惠，包括：

• 基础折扣18%
• 现金回赠2%
• 提前成交奖励2%

多重优惠叠加后，实际购房成本优化至605.5万至2039.2万港元，折实呎价有效下探至16,888至28,088港元区间，较同区次新盘存在显著价格优势。

【精准分层销售机制】 为保障不同类型买家的置业权益，项目创新实施四阶段认购体系：

1. X组别（维港珍藏组）：专为通过招标程序购入特色单位的买家设置提名权
2. S组别（战略投资组）：面向计划购置3-9个单位的机构投资者及家族办公室
3. A组别（核心改善组）：针对购置1-3个单位的升级换房客群
4. B组别（菁英首置组）：服务购买1-2个单位的首次置业精英

此分层机制既保障了开发商的资金回笼效率，也为不同需求客群创造了公平的竞争环境。值得关注的是，项目首批次推出的2个三房单位均划入X组别范畴，预计将引发高净值买家的激烈竞逐。