香港房产消息：近期二手房市况淡静，红磡黄埔花园本月成交量按月跌约6成之余，房价回落5%或以上。业主叫价水平虽仍进取，但仍提供约5%至8%议价空间。

香港黄埔花园6月截至28日录约7宗成交，比5月全月18宗大减约6成，平均尺价约14702，较5月1.46万稍为回升；整体成交集中3房户型，占全部成交约7成。

惟因目前二手房市况胶着，整体造价按月回落约5%或以上，部分3房优质户造价亦跌穿1100万水平。其中，10期1座中层H单位，实用面积708平方尺，属3房套连储物单位户型。单位早于去年5月以1200万放售，期内一直没有下调叫价，直至今年6月以1090万成交，累减110万或9.2%，尺价约15395。惟参考同类成交，12期1座高层A单位，实用面积797平方尺，于5月以$1175万售货，尺价约$14743；前者造价较后者低约7.2%。

与此同时，6月所录的顶层单位成交，成交价亦按月下跌，例如1期4座顶层户，实用面积687平方尺，为纯3房户型，以860万售出，尺价约12518；至于3期3座顶层单位，实用面积681平方尺，同为纯3房户型，于5月以948万售出，尺价约13921。两者售价相差约10.2%。

余君桐续指，楼盘目前有约250个放盘，每尺平均叫价约1.65万，整体叫价水平虽进取，但业主普遍维持5%至8%议价空间，2房及3房单位的入场价分别约600万及850万。