香港房产消息：由嘉里、信和置业、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑港岛南岸海盈山，定于今日首轮销售108个单位。

料销售情况亦不俗，出席的买家之中，投资者亦占4成，预计项目收楼后，尺租可超过60元，并享租金回报约3厘，属不俗水平；按地区划分则以港岛区买家占8成最多。至于该行最大手买家料斥资约5000万元，入市3房户及2房户各一，预料一间用作投资，另一间用作自用。

市况方面，若油塘亲海駅于本月内开售，料7月全月录近1500宗一手成交；惟二手因发展商低价促销新盘影响，料本月楼价按月跌1%，并录约2800至2900宗二手成交。不过，布少明仍维持2023全年楼价按年升一成的预测。

一，「海盈山」区域介绍：

香港港岛南区，是香港传统的豪宅区，包括深水湾，春坎角、浅水湾，寿臣山等皆属于南区， 本区风景优美、地广人稀。不少富豪名人们如李嘉诚、新鸿基郭氏家、马化腾都选择在此安家。

 

黄竹坑（英语：WongChuk Hang）位于香港岛南部，深水湾以西，香港仔以东。黄竹坑胜在交通便利，又是港岛难得的平地，是香港著名旅游景点香港海洋公园的所在地。

根据施政报告中的“跃进港岛南”计划，其目标是使南区成为一个充满活力、朝气蓬勃、适合工作、居住、创意和休闲的地区。重点项目包括制定海洋公园复兴计划和更新该地区的设施。该地区未来的发展潜力是无限的。

 

黄竹坑地铁站上的房产项目整体名为港岛南岸，预计分六期发展，总共将有5000多个住宅房源可提供。除了住宅建筑，一个51万英尺的商场，规模比康城The LOHAS 还大。

 

 

二，「海盈山」楼盘介绍：

海盈山位于黄竹坑香叶道11号，项目由2座住宅大楼组成，分4A及4B两个小期数，2座均设有34层住宅楼层，共提供800个单位,当中海盈山第4A期住宅楼层由5楼起，最高43层，（不含部分楼层）由2A及2B座组成，每座5楼及43楼各提供花园及特色单位。

 

“海盈山”（LA MONTAGNE)项目属于港岛南岸4A期，“海盈山”一名意即向海迎山，“稳如山、动如海”，尽享辽阔的山海双景；“盈”字代表项目满载喜乐，令住户享受丰盛生活。至于英文名称“LA MONTAGNE”指山峦，呼应项目以自然美态为主题的外形。

海盈山以山和水作设计主题，希望打造以“向海迎山”为主题的居住环境，不论空间布局或外观细节均以流线为主导。是由嘉里、信置、太古及港铁合作发展

 

三，「海盈山」户型介绍：

 

海盈山共有两幢，其中4A期为第2幢，每栋分2Ａ,2Ｂ座，以5至43楼标准楼层，三梯六户设计，提供1房至4房户型，另设31个单位特色户，主打2房及3房户型，实用面积351至2291平方尺。

 

1，1房1厅户型：约48个单位。使用面积为389至403平方英尺；

2，2房2厅户型：约465个单位。使用面积为484至680平方英尺；

3，3房2厅户型：约192个单位。使用面积为658至965平方英尺；

4，4房2厅户型：约64个单位。使用面积为1204至1517平方英尺；

5，特色单位户型：约31个单位，使用面积351至2291平方英尺。

 

四，「海盈山」示范单位介绍：

海盈山发展商开放5个示范单位，其中一个以28层的2b单位为示范样板房，户型为三房两厅设计，实用面积915平方尺，楼层与楼层之间的高度约为3.15米。

 

海盈山样板房的单元内设计，以南美洲充满活力的原野、热带植物、流动的瀑布为主题。食堂的布置和家具的色彩鲜艳，使车间内充满动感和活力。

示范单位大门入口位置摆放储物柜，方便收纳，并连接长宽餐厅，户型方正实用。

 

厨房里有蒸汽灶、烹饪灶、储物柜、洗衣烘干机、换气扇等名牌家电，还有酒柜。厨房的工作台和墙壁都铺以同样反差强烈的黑白云石，贯穿了模范单位南美洲的动感主题，且实用耐看，同时增添艺术气息。

设计师将其中一间卧室作为书房，放置特色的层架、镜面和健身用具，大大增加住户的生活乐趣。

 

套房很宽敞，双人床之后是三张床。你也可以把大的化妆台和衣柜放在一起。

而洗手间是用翡翠绿的云石面建造的，有特色的墙壁在湖面波光的映衬下酝酿出一种清澈的美感。

五，「海盈山」周边配套及设施：

海盈山同港岛南岸另外几期共同的配套设施，周边生活配套包括超市、shopping等设施有待提高。不过这个不足将被2023年随着三期落成的大型地铁上盖商场补足 －－ 商场暂定名Green Elements, 楼面约有51万呎，5层商铺，属区内首个大型休闲生活地标商场，更是30年来位于港岛的全新铁路物业发展项目，将为超过27万港岛南区及周边居民提供一站式的便利。

 

六，「海盈山」交通情况：

交通方面，从黄竹坑出发，1分钟步行至新加坡国际学校、1站到海洋公园、2站到金钟、3站到中环。

 

同时，港铁亦已于2020年底提交南港岛线（西段）项目建议书，拟议路线由香港大学开始，途经数码港、香港仔等，并以黄竹坑为终点站。

到达金钟仅需 8分钟，到达中环仅需9分钟，到达尖沙咀仅需9分钟，到达铜锣湾仅需10分钟，到达西九龙高铁站仅需33分钟。

七，「海盈山」学校：

南区是顶级私校密度最高的地区。项目的小学校网为18，包括圣伯多禄天主教小学、嘉诺撒培德小学、圣保罗男女中学附属小学等。中学校网是南区，包括香港真光书院、嘉诺撒圣心书院、新会商会陈白沙纪念中学等。国际学校有沪江维多利亚学校、新加坡国际学校、加拿大国际学校等。新加坡国际学校（普通话/英文授课）就在对面。

八，「海盈山」其它：

「海盈山」关键日期为2025年6月，售楼处及展示中心样板房位于嘉里中心。

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