香港启德区现楼全新楼盘Henley Park刚公布首张价单,涉及148个单位,优惠后房价最低约为518万余元起,较周边二手房源价格约低两成。
香港Henley Park首批推售的单位包括开放式至3房户型,选择充足,相信可受到上车用家、家庭换楼客垂青,加上启德区发展潜力优厚,租务需求庞大,故亦将受到长线投资客钟情,料占比约3成,估计项目的租金亦可达每尺50元水平,租金回报近3厘。
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启德区为近年政府锐意发展的市区区域,潜力优厚,故吸纳大批买家在区内置业,而是次Henley Park以现楼形式推售,加上户型多元化,将吸引各类型客户,包括上车客、换楼客,以及长线投资者垂青,料租金回报约3厘。由于首批单位订价吸引,故预料项目具有加价加推空间,并有望即日售清。
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事实上,项目以现楼方式推出,买家对用料及质素更具信心,由于物业邻近体育园及景观吸引,而且区内设大型商场,加上邻近港铁站,交通方便。参考目前同系列的The Henley的尺价,是次推出的Henley Park的单位订价贴市及具加价加推空间。
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踏入下半年,相信将有多个楼盘陆续推出,7月份一手成交量有望重上至2000宗的活跃水平,二手市场楼价在短期巩固及调整后,将有望重现升势。