香港房产消息，近日，中国恒大危机成为近期市场热话，旗下香港新盘恒大珺珑湾早前传出旗下财务公司「包按」亦出问题，转至其他银行及财务公司亦拒受理按揭，令买家无法承造发展商提供的第一按揭。过去近3个月屯门恒大珺珑湾有近百买家放弃90%发展商一按安排。

根据恒大珺珑湾成交纪录册，恒大珺珑湾第1期7月至9月22日期间有24个单位更改付款安排，全部原先选用「成交金额90%第一按揭」安排，惟最新显示为「不使用按揭」，由于恒大珺珑湾第1期早前已交楼，故受影响买家不算多；

反而恒大珺珑湾第2期7月至9月22日期间有71个单位更改付款安排，当中9月首22日占16个单位。买家放弃使用发展商按揭，按照价单折扣优惠，可额外享用不使用按揭折扣优惠，故改变付款安排后，单位实际成交价钱反而回落。

其中一个较特别例子，买家原于今年4月18日时以建筑期付款及不用按揭方式买入恒大‧珺珑湾第2座一个单位，以470.5万元，惟该买家于两日后的4月20日改用发展商的九成一按安排，成交楼价改为493.3万元，不过该买家于今年7月23日再度转变，再度改为不用按揭方式，楼价再度变为470.5万元。

翻查恒大‧珺珑湾价单，最初由指定财务公司恒大旗下创盈财务提供成交金额30%二按或成交金额90%一按，其中一按安排首两年只须支付本金供款，免除利息，其后第3年为P减2.625%计算，之后则以P加3计算。后来改由非恒大旗下的财务公司负责，当年恒大称纯属正常商业安排，属市场普遍做法，相关按揭计划涉及之买家不会受任何影响。