香港启德新区的全新一手楼盘柏蔚森楼盘资料：

位置：启德

每平方尺的价格：19k-24k

开发商：新世界和远东发展

建筑师：Archi+

总包商：Build King

家电品牌：Siemens（中）

---

单位数目：291套（总共有1305套房子，本次一期只包括T5和T6单位）

主要房型：1-3个卧室

房型大小：大致在272-560平方尺之间

关键日期：2025年8月

柏蔚森楼盘优点与缺点：

1，周边环境：位于跑道位置，海景非常好，但周边生活暂时不太方便，只能依赖附近发展商在裙楼建商业或餐厅区域。跑道毗邻区目前正在建设中。

住宅停车位：31个

2，整体布局相对较为整齐。没有承重墙，小业主可以按照自己的喜好进行改造。

3，T5楼栋的3梯9户的格局比较合理；但是T6楼栋的15户两梯就比较糟糕了，两个小电梯都放在同一边，上班高峰期可能需要排队，不尽如人意。

4，所有房型都是小巧的开放式厨房，对于有两个卧室和三个卧室的单位来说，厨房空间稍微有些小。

5，两个卧室和一个卧室的洗手间采用的是趟门设计，隔音效果会受到影响。

6，三合一阳台提供了相对宽敞的空间，而且旁边还有独立的空间放置洗衣机。这个布置因人而异，个人认为相比其他户型把炉灶放在室内，把阳台用作使用更合理，不过阳台经受风吹日晒雨淋，可能会更容易损坏。

总的来说，柏温森位于启德跑道区，海景优越，周围是一片新建的住宅区，安静且适合居住。

但正因为开发尚未完成，所以目前的配套还不是特别方便。也许再过五六年社区发展成熟了，会更加便利。

个人不太喜欢T6楼栋的整体布局，相信住在T5楼栋会更舒适一些，但是考虑到厨房和卫生间面积较小，对于多人或大家庭可能不太适合。

 

柏蔚森楼盘近期成交：

近期售出多个单位，其中包括第三座的11楼N。

该单位实用面积有383平方尺，有两个卧室，总价约654.4万，每平方尺的价格是17086。

自开售以来已经卖出了496套房子，总价值接近34亿。其中有很多大手投资客和外籍买家入市。