香港小面积九龙区半新楼1房选择多，钟情单幢楼或大型楼盘亦有供应，主要分布启德、土瓜湾、深水埗及长沙湾多区，吸引不少年轻上车客进驻，其中黄大仙半新楼1房户入场价由450万起。

九龙区半新楼主要集中在启德、土瓜湾、深水埗及长沙湾一带，截至10月15日共录384个1房放盘，占总个单位数约2.8%。

目前叫价最平者位于黄大仙钻岭低层H单位，实用面积240平方尺，连租约以450万放售，尺价约18750；而现时叫价最贵的单位为启德嘉汇6座地下连花园特色户，实用面积337平方尺，外连面积282平方尺的花园，叫价1028万，尺价约30504。

总放盘量则以红磡大型单幢楼环海东岸最充裕，有多达45个，惟绝大部分均有租客居住，未必可以看楼。

黄大仙钻岭位处半山 造价较低水
黄大仙钻岭近月交投稳定，上月4宗买卖成交，全为1房户型。因钻岭位处半山，且为同区唯一提供1房户型，故其造价较细价水，约430万至470万左右。楼盘现时有约14个放盘，1房户占总放盘量接近一半，当中七成连租约放售

钻岭入场单位位于低层H单位，实用面积240平方尺，连租约以450万放售，尺价约18750。可倾交吉最平者则为中层G单位，实用面积214平方尺，可连租约或交吉转手，叫价480万，尺价约22430。

若以半新大型楼盘为入市目标，不妨留意启德区，该区有多达5个楼盘于2018年入个单位，惟造价普遍较贵，约800万至1000万左右。龙誉1房单位最易入场，因面积仅306至320平方尺，位于2B座的C及D单位，景观以楼盘及嘉汇的内园景为主。

至于盘量最充裕者则为嘉汇，暂有约19个放盘，更备有特色单位放售，如6座地下连花园单位，实用面积337平方尺，外连面积282平方尺花园，现正以1028万放售，尺价约30504。

红磡环海东岸1房多连租约放盘

同样位处港铁屯马綫沿綫的红磡大型单幢楼环海东岸，现时约有45个1房户放盘，为总放盘量最充裕。环海东岸以及土瓜湾的半新盘，有近七至八成的放售单位均有租客居住，未必能够看楼之余，亦未必有单位相提供，但大多都可倾交吉转手。

至于长沙湾及深水埗区较多单幢楼，部分1房单位更低过600万，合年轻客需要，其中最平为青荟高层C单位，实用面积224平方尺，最新叫价538万，尺价约24018，亦为该大厦唯一1房放盘。而喜遇1房放盘量亦为同区最多，现时约有23个

喜遇1房户实用面积约286至321平方尺，面积较细之余，入场价亦只需约580万，即使位处18楼以上的中高层户，亦只由$640万起。他又提到，B、C及D单位开则四正之余，景观亦较为开扬，若单位位处18楼以上，更可远眺海景；

惟市建局日前已宣布于长沙湾区推出两个重建项目，有机会影响单位景观。至于A、E及F单位外连工作平台，户外空间会较前者多。

顺带一提，同区有“大四喜”之称的房协半新楼，1房单位于近几月成交价亦见理想，如喜漾一个397平方尺1房以720万转手，尺价约18136，创楼盘1房最贵，而同楼盘业主近日叫价仍企硬720多万水平。