香港楼市出现两极化现象。在香港二手房方面，部分业主暂时「封盘」不给看楼，以减低风险，看楼量下降；部分业主信心转弱，二手房出现少部分楼盘减价现像。

7月份合共售出约1162个单位，按月跌约17.6%，但另一方面，也有不少香港豪宅成交逆市向上，当中约5000万至1亿元的成交按月急增近90%，而约亿元成交更急升约1.33倍，创今年次高水平，反映豪宅出现资金流入的迹象；相反5000万元或以下却减少程两极化

香港豪宅成交正回暖。其实新近多个现楼豪宅新盘均成交较少，下半年香港可售一手新房预计在万套左右，豪宅则不到15%，优质豪宅更是卖一间少一间，反映不少具实力的买家追购此类盘源。

由于全球央行量化宽松，全球资金泛滥，资金追逐优质资产，如香港房产等是可以预期的。假如楼市气氛不再恶化，相信疫情过后，香港豪宅市场交投可望跑赢大市。

而随着香港房价最近持续微调，加上不少新盘陆续交楼，市场租盘供应渐渐增加，租务需求不及以往，不排除租金升势或会放慢，甚至有下调压力。

7月份以实用面积计算的住宅平均尺租报约35元，按月续升约0.8%，连升两个月，累积升幅约1.9%，创出5个月新高。然而，值得留意的是，虽然7月份租金创出5个月新高，但若以今年首7个月累计仍跌约3.4%。