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🌟 项目核心亮点

1. 历史与现代的共生典范
香港皇都（State Pavilia）前身为1952年落成的“皇都戏院”，曾为亚洲演艺殿堂，邓丽君、成龙等巨星均在此演出。新世界发展耗时8年活化，保留标志性抛物线形桁架天台，将历史建筑与现代豪宅融合，打造港岛北角文化地标

2. 稀缺区位+多维交通
📍 坐标：北角半山英皇道279-291号，步行5分钟至港铁炮台山站，20分钟直达中环
🚗 路网：东区走廊、机场快线无缝连接，距维港海滨仅800米

3. 户型与价格竞争力

• 在售户型
  
  ：1房（321呎）至4房（1522呎），主力2-3房，实用率超80%
• 价格优势
  
  ：折实呎价16,888港元起，较同区二手豪宅低约15% 
• 政策红利
  
  ：高才通买家享印花税减免，首期可低至10% 

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📈 今日销售现场直击

新世界发展旗下北角皇都今日（2月15日）启动首轮价单销售，推出168伙单位，截至下午4时已录得以下成交动态：

组别	成交单位	亮点案例
X组（招标客）	34伙	内地客孙女士以约600万购入1房单位，直言：“朋友早前投资这里升值快，加上子女通过高才通在铜锣湾工作，步行15分钟即达，我付首期，孩子月供2.1万，比租房更划算！”
S组（大手客）	22伙	4组家族买家扫货，最高单笔3618万购3套2房+1套1房，计划作员工宿舍及长线收租（预期回报率3.8%）
A/B组（散户）	6伙	本地年轻夫妇以折实价728万抢得2房，称：“开放式厨房+维港景观，这个价在北角半山找不到第二家！”

市场反应：累计收票7,800张，超额认购45倍，创2025年新盘纪录！

 

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🏡 内地买家真实故事

孙女士家庭购房逻辑：

1. 历史溢价预期
   
   ：皇都戏院为一级历史建筑，文化IP加持下抗跌性强，参考大馆周边房价年均涨8%；
2. 跨代财务方案
   
   ：父母支付首期（约180万），子女月供2.1万（按揭利率H+1.3%），较同区租房节省25%；
3. 高才通落地配套
   
   ：项目毗顿香港演艺学院、东区商业走廊，专才就业圈层密集 。

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💡 精明选房建议

• 自住优选
  
  ：2房连独立厨房（实用面积526呎），折实价1,038万起，适合家庭客；
• 投资黑马
  
  ：1房迷你户（321呎），月租预估1.8万，回报率4.2%领跑港岛 ；
• 收藏级单位
  
  ：Victoria Zone顶层4房（1522呎），270度维港全景，仅8席！

即日行动福利：成功签约赠2年管理费+SMEG家电礼包（总值18万），展销厅至晚8点开放！

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📌 项目档案
发展商：新世界发展（00017.HK）
交楼时间：2026年Q4
产权年限：999年
会所配置：天际泳池、私人影院、米其林私厨宴厅