香港沙田区的火炭片区一直是传统的工业区为主，未来将有大量私人住房供应，私人开发商共同合作重建大约7800套住房，其中大部分为公共住房。在中州重建的前惠康仓库项目提供了约1,335个单位。

重建住宅的7个项目

火炭工业区占地面积约30公顷。根据计划部《2014年全港工业用地分区研究》的描述，该地区有45座工业建筑。这些建筑物一般已有30多年的历史了。其余一半年龄在15到30年之间。但是，由于几乎80的工业建筑都是分散的财产，而且重建和改造更加困难，因此政府几年前决定保留其作为工业区的地位。

但是，实际上，近年来，已经部署了一些工业建筑项目所有者进行改造。随着政府促进将原本用于工业用途的官方土地转换为公共住房和房屋所有权，火炭的五个住宅开发项目预计将提供约7,817个单位，其中大多数是公共住宅。