香港启德片区是新发展区，政府投资千亿打造的重点片区，规划兴建的邮轮码头现已投放使用，目前正在建的有都会公园，体育馆，及超大型综合商业写字楼，号称第二个中环的体量，香港房产未来升值空间很大，
目前片区房产尺价约1.6万至2万左右，如目前正在热卖的香港房产天环年前国内海航在启德拿地价每平方尺接近1.2万，还有就是这个月合景泰富及龙湖地产刚拿的地，楼面地价12563每平方尺，算上建筑成本6000每平方尺，成本就18000以上了，所以我很看好这个片区的投资前景

因为整个片区都是新的，所以楼盘租金不好比较，多个住宅项目相续建成，预计前期放租的单位体量比皓畋更多，所以预计短期内租金都相对在一个比较低的水平，预计全部成熟后尺租应该会超过皓畋，
交通方面项目位于沙中线启德站，现已开通至黄埔花园站，预计2022年开通至中环.学校方面，同样为小学34校网，中学九龙城，但是因为是新区，离学校相对远一点，未来启德片区也有学校在建.