香港全港50大指标楼盘8月份共录562宗二手房买卖成交，较7月份全月876宗，按月回落35.8%，若与6月份全月二手买卖数字919宗比较，则跌38.8%，可见过去两月二手买卖成交量回落情况相当明显。仔细留意的话，50个楼盘中，有42个楼盘8月成交量较6月出现跌幅，当中荃湾丽城花园急跌72%最多，8月全月仅录5宗买卖，而6月时高见18宗买卖，有荃湾区代理解释丽城花园气氛明显回落，主要是楼盘业主不愿减价出售单位。

虽然同期另有7个楼盘较6月成交量出现升幅，惟升幅不算高，单纯以成交量来看亦不算特别明显，例如鰂鱼涌康怡花园8月20宗买卖，表现稍较7月19宗及6月15宗佳。

新盘开售带动 海怡尺价两月升8%

若以成交实用平均尺价来看，全港50大指标楼盘8月数据中有33个楼盘尺价较6月数字出现升价情况，升幅介乎0.3%至8%不等，两月升价5%或以上的楼盘占7个，当中近期有新盘开售的鸭脷洲区，其指标大型楼盘海怡半岛8月最新实用均价19166，较6月数字17740抽升8%；马鞍山新港城亦升6.9%，由6月份实用均价$16865升至最新数字18037。

全港多区二手买卖明显减慢，例如荃湾区8月全月录138宗二手买卖，较7月全月196宗明显减慢，按月跌3成；将军澳区亦同样，8月共录279宗二手买卖成交，而7月则高达405宗，跌幅同样相当明显。元朗区8月全月回落至158宗买卖。

三四线楼盘 连录新高成交

事实上，8月二手未至于完全胶着，新高成交仍屡现，元朗YOHO Town上月售出6座高层C单位，面积411平方尺2房，以$783万转手，尺价衝破1.9万，创楼盘最贵；另购买力有明显转到三、四、五綫楼盘情况。

荃湾区情况亦相当明显，例如位于柏傲湾旁边、非主流的海湾花园上月录得1宗历史新高成交，为海湾花园2座极高层C单位，面积475平方尺2房，成交价760万，尺价1.6万创楼盘历史新高；同区沙咀道363号名逸居同月亦售出1座中层F单位，实用面积527平方尺，以875万转手，尺价1.66万创楼盘历史次高，仅比6月最贵差1.4%。