一、项目核心数据与开发背景
作为港岛南区稀缺现房别墅群，赤柱滩道六号由10幢独立洋房组成，实用面积3,171至3,906平方呎（约294-363平方米），花园面积1,634-4,166平方呎（约152-387平方米），每幢均配置私家泳池及透光通风车库层。
项目由央企中国海外发展有限公司开发，其前身为新华社接待政要的度假别墅”丽安阁”，曾见证中英谈判等重要历史事件。
自2011年首推以来，已通过内部转让及市场销售完成6幢交易，当前可售单位为4、7、9号及未公开编号别墅。
二、建筑设计与空间革新
- 退台式生态设计
采用退台建筑手法，形成阶梯状露台系统，最大单层退台深度达3.5米，拓展40%户外活动空间。东南朝向设计实现全屋日照时长超10小时/天，配合双层Low-E玻璃幕墙，实现270°环视赤柱湾至南中国海景致。 - 垂直功能分区
地下两层设置恒温泳池（25米标准赛道）及智能停车系统（可容纳4辆超跑），地面层配备米其林定制厨房及12人座悬挑宴会厅，顶层主卧套房整合步入式星空天台，配备专业级赤道仪天文望远镜。 - 材质科技革命
外墙采用瑞士Climeon地热发电石材，通过8米深地埋管网实现温差发电，年减少碳排放12吨；卫浴系统搭载劳斯莱斯同款光纤星空顶，配合意大利OIKOS智能恒温系统，水温波动控制在±0.5℃。
三、市场定位与投资价值
- 稀缺资产属性
项目占据赤柱舂坎角约8,000方呎（743㎡）坡地，容积率仅0.4，为港岛南区近十年最低密度别墅项目。对比浅水湾同类物业，花园面积均值高出62%。 - 买家圈层特征
据成交记录显示，早期购入者包括长三角制造业巨头及珠三角科技新贵，2024年纪惠集团放售的6号别墅叫价20亿港元，创南区现房单价纪录（约51万港元/㎡。 - 红利窗口
香港”撤辣税”政策实施后，非永久居民购置豪宅印花税从30%降至7.5%，刺激内地买家占比从19%跃升至43%。项目毗邻赤柱游艇会（直线距离1.2公里），钻石会籍附加价值超2,000万港元。
四、区位配套与人文底蕴
- 15分钟顶奢生活圈
- 交通：距赤柱广场步行8分钟，15分钟车程覆盖浅水湾高尔夫俱乐部、香格里拉酒店及深水湾游艇码头
- 教育：2公里半径内聚集香港国际学校、法国国际学校等5所顶级学府
- 文旅：毗邻二级历史建筑美利楼（300米）、卜公码头（450米），形成文化-生态复合场域
- 经地标沿革
作为前新华社外事接待基地，项目曾举办97回归前关键性中英磋商会议，现存2号别墅保留当年谈判原貌陈列室，具特殊历史文物价值。
当前剩余4幢别墅中，7号”皇冠别墅”作为楼王单位，配备海底观景窗及直升机停机坪改造许可，预计将成为2025年港岛南区豪宅市场标杆产品。
中国海外透露将采用”暗标竞价+资质审查”组合销售策略，确保顶级买家圈层纯粹性。
