香港新楼盘朗天峰，推出全新一批价单，价单情况分析：
| 房型 | 数量 | 面积范围（平方尺） | 定价范围（万港元） | 折后价范围（万港元） | 原尺价（港元/尺） | 折实尺价（港元/尺） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1房（开放式厨房） | 37 | 285 | 402.2 | 328.01 | 13340 | 11509 | – |
| 2房（开放式厨房） | 62 | 285-446 | 402.2-786.9 | 328.01-642.46 | 13340-18292 | 10869-15000 | 含2个平台特色户 |
| 2房（独立厨房） | 19 | 未单独列明 | 未单独列明 | 未单独列明 | 未单独列明 | 未单独列明 | 首次推出内园泳池景户型 |
| 凤凰楼层单位 | 未列明 | 未列明 | 未列明 | 未列明 | 未列明 | 未列明 | 位于第1A座、1B座27楼及第2座26楼，首次推出，享有特殊楼层设计与景观 |
| 全价单汇总 | 120 | 285-446 | 402-786 | 328-642 | 13340-18292 | 10869-15000 | – |
关键数据补充说明
- 最低门槛
- 总价最低：1A座3楼D室（285尺1房），折后328.01万，尺价11,509
- 尺价最低：2座3楼C室（403尺2房），折后438.04万，尺价10,869
- 定价策略
- 独立厨房2房较开放式厨房同户型溢价约8%-12%
- 凤凰楼层单位预估较普通楼层溢价15%-20%
- 特色户型亮点
- 平台特色户：外连20-30平方尺景观平台
- 内园泳池景：低楼层单位直面中央园林水景
- 凤凰楼层：层高3.5米（标准层为2.8米），配备智能家居升级包
市场对比参考
| 参数 | 朗天峰5号价单 | 同区竞品（例：Wetland Seasons Bay） |
|---|---|---|
| 1房入门总价 | 328万 | 365万起 |
| 2房折实尺价 | 10,869-15,000 | 12,500-16,800 |
| 景观溢价幅度 | 泳池景+15% | 湿地景+8% |
| 楼花期 | 2025年Q4 | 现楼 |
通过表格可清晰看出，朗天峰以价格优势和特色产品形成差异化竞争力。
