最新成交动态
由华润置地（海外）与保利置业联手打造的维港畔豪宅「澐璟」持续热销。

今日售出3B座18楼B室，实用面积526平方呎的两房户型，成交价1,279.08万港元，呎价约24,317港元。昨日亦录得6座8楼C室成交，该单位面积902平方呎，成交价2,151.81万港元，呎价23,856港元。

过去三天项目共售出7套单位，总市值约1.12亿港元，全盘累计售出317套，吸金规模突破130亿港元。

项目亮点与市场定位

1. 黄金地段+无敌景观
   澐璟坐落启德跑道区前排，尽揽270度维港海景及九龙都会天际线，步行5分钟可达启德地铁站及大型商业综合体，属片区罕有的“地铁+海景”双料豪宅。

   

2. 双巨头强强联手
   由央企华润置地与港资龙头保利置业共同开发，两大集团分别以资金实力与本土经验见长。华润近期在上海成立注册资本18亿的瑞宸置业，保利则在上海推出均价6.5万/㎡的旗舰盘海上瑧悦，彰显其高端操盘能力。
3. 户型设计与客群定位
   主推526至1,422平方呎的两房至四房户型，精装标准对标国际酒店，目标客群为追求私密性的企业高管及跨境高净值家庭。此次成交的526呎两房户型，以约1,279万总价成为片区“轻奢入门之选”。

   

市场观察与趋势分析

• 价格韧性凸显：项目近期成交呎价稳定在2.3万至2.4万港元，较同区二手豪宅溢价约15%，反映买家对稀缺景观资源的支付意愿。
• 开发策略对标上海：华润在上海的瑞宸置业布局房地产开发全链条，保利海上瑧悦以“中环旁6.3万/㎡”低价策略热销，可见两地市场均以“性价比+品牌溢价”双驱动破局。

未来展望
随着启德体育园等配套落成，片区宜居属性持续提升。发展商透露，澐璟剩余单位或将逐步调整，建议买家关注月底加推动态。