大家好，天水围YOHO WEST第1期开始陆续交楼啦！截至本周二（12月10日），已有大约40个租赁合同签署，租金和回报都创下新高哟。

 

现在还有大约35个单位可以出租，租金基本等同于最近成交的租金水平。例如，开放式户型的入场租金约为11500元。

YOHO WEST第1期已经累计成交了约40个租赁合同，平均每平方尺的租金大约为38元。整个楼盘的出租情况非常好，各种户型的租金也都创下了新高。

 

比如说3B座高层的B7室，实用面积为441平方尺，有2个房间。

最近以每月16500元的租金出租，创下了该楼盘2房户型的新高价，租金每平方尺约为37.4元。根据业主去年12月的购买价格约为511.3万元计算，租金回报率约为0.39%。

 

整个楼盘的租金回报率都达到了3%以上，个别单位甚至超过了4%。比如3A座中高层的A9室，实用面积为295平方尺，1个房间。

上个月底以每月12500元的租金出租，租金每平方尺约为42.4元。业主去年12月以约370.3万元购入单位，租金回报率达到了4.1%。

 

YOHO WEST第1期目前还有35个单位可以出租，租金已经接近最近成交的租金。每平方尺的平均租金约为39元，开放式户型的入场租金约为11500元，1房和2房户型的入场租金分别约为1.2万和1.5万，3房户型约为2万。

 

楼盘的租赁查询一直很活跃，主要是因为同区的租客和频繁往返于中港两地的人士。他们非常喜欢这儿的新单位，而且交通便利。

 

在二手买卖方面，YOHO WEST第1期暂时只有两宗交易成交，卖方都还没有正式收楼。

其中2B座低层的B7室，实用面积为415平方尺，有2个房间。最近以465万元的价格售出，每平方尺的价格约为11205元。原业主去年12月以450.8万元购入单位，赚了14.2万元或者约3.1%。

另外一宗是2A座高层的A6室，实用面积为303平方尺，有1个房间。被看好楼盘租赁市场的外区投资者以358万元购入，每平方尺的价格约为11815元。

按照原业主去年12月的购入价404万元计算，在持有不到1年的时间里，损失了46万元或者约11.4%。

 

目前YOHO WEST第1期还有大约10个二手单位挂牌出售，价格普遍比购买价高出5%至10%不等。

 

比如3A座中层的A11室，实用面积为426平方尺，有2个房间。现在的挂牌价为570万元，比去年12月的购入价523万元高出47万元或者约9%，每平方尺的价格约为13380元。