政府推出双辣招逾三周,当中买家印花税(BSD)最具争议性,地產建设商会最快会在今日向政府提交「拆招」建议。据了解,大部分商会会员支持向非本地居民或相关人士组成的公司徵收BSD,但本地居民组成的公司或家族基金应可获豁免,或在持有物业特定时间内可获「退税」;同时亦要求政府豁免向豪宅徵收,惟如何界定豪宅定义,则暂未有共识。

地產建设商会执委会主席梁志坚表示,商会已就业界对政府上月推出的压抑楼市新措施收集了不少意见,需待秘书处整理后,再向政府提交建议,相信最快或会在今日递交,而有关建议内容届时会在商会网页内公布。梁氏早前重申,「政府听唔听都好,商会都要反映。」

吁持货三年可退税
据了解,大部分商会成员对BSD都有意见,会员支持向非本地居民或相关人士组成的公司徵收BSD,但向本地永久居民做董事的公司「开刀」,徵收BSD反应最激烈,有发展商建议,政府应向持有物业一段时间的本地公司豁免徵收BSD,初步建议时间為三年。

為吸引本地家族基金入市,建议家族基金购入或在某一个特定金额以上的豪宅,可获豁免缴交BSD税款。另若以有限公司名义购买物业,所有公司董事及家人须签立誓章,承诺三年内不出售物业,该会亦建议政府考虑豁免有关税款。

另方面,有发展商提出退税机制,认為本地公司买入物业时可先支付BSD,每年并向税务局申报,持有三年可获退还有关税款。

特定金额豪宅应「放行」
此外,亦有会员建议,豪宅物业对基层市民置业没有直接影响,建议可获豁免,但就如何界定何谓豪宅物业,发展商之间暂未有共识。

至於旧楼购併方面,「辣招」已令不少旧楼收购即时停顿,据悉,商会将在这方面向政府提供业界意见,冀能在旧楼收购上取得豁免。

李嘉诚拒评政府出招
长实(00001)主席李嘉诚昨日出席一项活动后,不愿就政府出招压抑楼市作任何评论,而对楼市睇法,他表示,如果回答一句,将引起很多误会。

资料显示,本月初逾15间发展商代表出席地建会会议,包括长实、信置(00083)、新地(00016)及南丰发展等,急谋对策抗衡政府的「辣招」,市场一度盛传商会拟提出反建议,冀住宅单位楼价达5,000万元或以上,或单位面积在3,000方迟或以上的豪宅物业,可获豁免BSD。

经济学家关绰照表示,政府推出BSD,目的是限制外来资金对本港住宅物业需求,即使外地买家,亦可在港成立本地公司购买住宅物业,此举亦会令措施原意失效。